Stuttgart, Freiburg und Heidelberg liegen preislich dicht beieinander, günstig ist keine davon. Dazu Solarpflicht für Wohngebäude, Bodenwertmodell bei der Grundsteuer, 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Baden-Württemberg 5 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € fallen damit 20.000 € Grunderwerbsteuer an; zusammen mit Notar (~1,5 %), Grundbuch (~0,5 %) und Maklerprovision (3,57 %) ergeben sich Kaufnebenkosten von rund 39.651 €. Eigene Werte im Nebenkosten-Rechner berechnen.
Genauere Werte je Postleitzahl liefert der PLZ Markt-Report.
In Baden-Württemberg gibt es nicht die eine teure Stadt, sondern gleich mehrere nebeneinander. Stuttgart und Freiburg liegen bei den Orientierungswerten für den Bestand jeweils bei rund 6.300 Euro je Quadratmeter Wohnung, Heidelberg bei 6.000 Euro. Erst Karlsruhe fällt mit 4.300 Euro ab, und selbst das ist gegenüber dem Bundesschnitt von 3.250 Euro noch ein deutlicher Aufschlag. Zwischen teuerster und günstigster der vier Städte liegt bei Wohnungen nur rund der Faktor 1,5. Das Land hat also kein einzelnes Preiszentrum, sondern ein durchgehend hohes Niveau, getragen von Industrie, Universitäten und knappen Flächen im Neckar- und Rheintal. Bei Häusern dreht Heidelberg das übliche Verhältnis um: 6.500 Euro je Quadratmeter, mehr als die dortige Wohnung. Die Grunderwerbsteuer von 5,0 Prozent kostet bei 500.000 Euro Kaufpreis 25.000 Euro.
Die Solarpflicht des Landes erfasst nicht nur Nichtwohngebäude und Parkplätze, sondern auch Wohngebäude. Paragraf 23 des Klimaschutz- und Klimawandelanpassungsgesetzes verlangt seit dem 1. Mai 2022 bei neuen Wohngebäuden eine Photovoltaikanlage, seit dem 1. Januar 2023 auch bei grundlegender Dachsanierung, also wenn Eindeckung oder Abdichtung vollständig erneuert werden. Im Regelfall sind 60 Prozent der geeigneten Dachfläche zu belegen. Ein reiner Kauf ohne Dacharbeiten löst die Pflicht nicht aus, eine geplante Dachsanierung schon. Bei der Grundsteuer zählt seit dem 1. Januar 2025 allein der Boden: Fläche mal Bodenrichtwert, Messzahl 1,3 Promille, für überwiegend zu Wohnzwecken genutzte Grundstücke um 30 Prozent gesenkt auf 0,91 Promille. Auf die Bebauung kommt es nicht an, entscheidend ist die Grundstücksgröße. Wer im mittleren oder südlichen Schwarzwald kauft, prüft zusätzlich die Liste der 29 Radonvorsorgegebiete des Umweltministeriums.
Darlehen bis 344.500 €, Zinssatz 1,00 % p. a., mindestens ein Kind im Haushalt vorausgesetzt. Kombinierbar mit KfW-Programmen (KfW 300, KfW 308 „Jung kauft Alt", KfW 261). Verbindliche Konditionen: L-Bank.
Das Z15-Darlehen der L-Bank läuft offiziell als Eigentumsfinanzierung BW und setzt mindestens ein minderjähriges Kind im Haushalt voraus, oder das erste wird binnen sechs Monaten erwartet. Gefördert wird nur selbst genutztes Wohneigentum. Entscheidend ist die Reihenfolge: Der Kaufvertrag darf erst unterschrieben werden, nachdem die Wohnraumförderungsstelle den Eingang eines vollständigen, prüffähigen und unterschriebenen Antrags bestätigt hat, und selbst dann auf eigenes Risiko. Gestellt wird der Antrag online im Förderportal, von dort geht er an die zuständige Wohnraumförderungsstelle, nicht an die Hausbank. Erwartet wird ein Eigenanteil von 15 Prozent der Gesamtkosten, davon mindestens 8,5 Prozent aus Sparguthaben oder vorhandenem Baugrundstück. Eine Kombination mit den KfW-Programmen zur Wohnraumförderung ist möglich. Einkommensgrenzen und Höchstbeträge ändern sich, maßgeblich ist das aktuelle Merkblatt der L-Bank.
Rechne in Baden-Württemberg mit hohem Niveau in mehreren Städten gleichzeitig, nicht nur in Stuttgart. Wenn ein Kind im Haushalt lebt, geht der Förderantrag bei der Wohnraumförderungsstelle zwingend vor den Notartermin. Und wer ein Haus mit altem Dach kauft, rechnet die Photovoltaikanlage gleich in das Sanierungsbudget ein, weil die Solarpflicht mit der Dachsanierung greift. Exposé kostenlos mit KI analysieren.
Preise Stand Q1 2026, redaktioneller Stand Juli 2026, Förderdaten geprüft am 29.07.2026. Alle Angaben ohne Gewähr. Förderkonditionen ändern sich; verbindlich ist immer die Auskunft der L-Bank.