Am Bodensee liegen Bestandswohnungen bei rund 3.800 €/m² und Häuser bei etwa 4.200 €/m², Seelagen kosten spürbar mehr.
Wohnungen kosten in der Region Konstanz und Bodensee Anfang 2026 rund 3.800 €/m², für Häuser werden etwa 4.200 €/m² fällig. Verglichen mit dem bundesweiten Niveau von 3.250 €/m² bei Wohnungen und 2.830 €/m² bei Häusern zahlst du hier einen Aufschlag, der bei Häusern besonders deutlich ausfällt. Die Werte sind Durchschnitte für die gesamte Region: Direkte Seelagen und die Stadt Konstanz selbst liegen erfahrungsgemäß darüber, Gemeinden im Hinterland darunter.
Die Nähe zur Schweiz prägt den Markt: Viele Grenzgänger verdienen in Franken und suchen Wohnraum auf der deutschen Seite, was die Nachfrage rund um Konstanz dauerhaft stützt. Dazu kommt der Tourismus am See, der Ferienwohnungen und Zweitwohnsitze in die Konkurrenz um dieselben Objekte schickt. Realistische Chancen auf Verhandlungsspielraum hast du eher abseits des Ufers und in Orten ohne direkten Schweiz-Bezug. Denk außerdem an die Energieklasse: Die genannten Preise gelten für Bestand der Klassen C bis E, unsanierte Objekte der Klasse G oder H bekommst du rund 30 Prozent günstiger, musst die Sanierung aber einpreisen.
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