Rund um Heilbronn kosten Wohnungen etwa 3.000 €/m² und Häuser rund 3.500 €/m², im ländlichen Franken liegen die Preise teils deutlich darunter.
Wohnungen bekommst du im Raum Heilbronn-Franken für rund 3.000 €/m² und damit etwas günstiger als im bundesweiten Mittel von etwa 3.250 €/m². Bei Häusern kehrt sich das Verhältnis um: Sie liegen mit rund 3.500 €/m² deutlich über dem bundesweiten Hauswert von etwa 2.830 €/m². Die Stadt Heilbronn und ihr direktes Umland markieren dabei das obere Ende, in den ländlichen Teilen Frankens sinkt das Niveau merklich.
Heilbronn baut seit Jahren den Bildungscampus aus, und mit der Schwarz-Gruppe im benachbarten Neckarsulm sitzt ein sehr großer Arbeitgeber direkt vor der Tür, beides stützt die Nachfrage in der Stadt. In den kleineren Orten Richtung Hohenlohe ist das Angebot größer und dein Verhandlungsspielraum spürbar besser, dafür bist du stärker aufs Auto angewiesen. Rechne die Energieklasse in jeden Vergleich ein: Objekte der Klassen G und H werden oft rund 30 Prozent unter den genannten Werten gehandelt, dafür musst du die Sanierung ins Budget nehmen. Wenn dir Wertstabilität wichtig ist, sind stadtnahe Lagen mit Bahnanschluss die sicherere Wahl als das billigste Haus weit draußen.
Grunderwerbsteuer & Förderung in Baden-Württemberg · PLZ Markt-Report
Adresse kostenlos checken oder Exposé mit KI analysieren: Sanierungskosten, versteckte Risiken und passende Förderprogramme in 2 Minuten.
Alle Angaben ohne Gewähr, Orientierungswerte Stand Q1 2026.