Alle Ratgeber · funding
BAFA-Förderung 2026: Zuschüsse für Dämmung, Fenster & Co.
Aktualisiert: 2026-02-09 · Lesezeit: 10 Min. · ImmoLens Redaktion
Redaktion & Transparenz
Dieser Beitrag wurde von der ImmoLens Redaktion erstellt und zuletzt am 2026-02-09 fachlich überprüft. Angaben dienen der Orientierung und ersetzen keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung.
Das BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) vergibt direkte Zuschüsse für energetische Einzelmaßnahmen an Wohngebäuden. Im Gegensatz zur KfW gibt es hier keinen Kredit – sondern bares Geld auf Ihr Konto, das nicht zurückgezahlt werden muss.
1. Was fördert das BAFA?
Das BAFA bezuschusst Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle und Anlagentechnik. Seit 2024 ist der Heizungstausch zur KfW gewandert – das BAFA kümmert sich um alles andere:
| Maßnahme | Grundförderung | + iSFP-Bonus | Gesamt möglich |
|---|---|---|---|
| Dämmung Außenwand / Fassade | 15 % | + 5 % | 20 % |
| Dämmung Dach / oberste Geschossdecke | 15 % | + 5 % | 20 % |
| Dämmung Kellerdecke / Bodenplatte | 15 % | + 5 % | 20 % |
| Fenster & Außentüren | 15 % | + 5 % | 20 % |
| Sommerlicher Wärmeschutz (Rollläden, Sonnenschutz) | 15 % | + 5 % | 20 % |
| Lüftungsanlage | 15 % | + 5 % | 20 % |
| Heizungsoptimierung (z. B. hydraul. Abgleich) | 15 % | + 5 % | 20 % |
2. Förderfähige Kosten & Obergrenzen
Das BAFA bezuschusst nicht beliebig hohe Summen. Es gibt klare Obergrenzen für die förderfähigen Kosten:
| Variante | Förderfähige Kosten max. | Bedingung |
|---|---|---|
| Ohne iSFP | 30.000 € pro Wohneinheit | Energieberater nötig, aber kein Sanierungsfahrplan |
| Mit iSFP | 60.000 € pro Wohneinheit | Maßnahme ist Teil des individuellen Sanierungsfahrplans |
Rechenbeispiel: Fassadendämmung mit iSFP
| Kosten Fassadendämmung (WDVS) | 38.000 € |
| Grundförderung (15 %) | − 5.700 € |
| iSFP-Bonus (+ 5 %) | − 1.900 € |
| Ihre Nettokosten | 30.400 € |
| Zuschuss gesamt | 7.600 € geschenkt |
3. Der iSFP-Bonus: der unterschätzte Fördervorteil
Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist das vielleicht beste Kosten-Nutzen-Verhältnis in der Gebäudeförderung. Für eine relativ geringe Investition erhalten Sie erheblich mehr Zuschuss:
- Was ist ein iSFP? Ein qualifizierter Energieberater erstellt einen langfristigen Sanierungsplan für Ihr Gebäude – mit Maßnahmen-Reihenfolge, Kostenprognose und Einsparpotenzial.
- Kosten: Ca. 1.500–2.500 € für ein Einfamilienhaus. Davon übernimmt das BAFA 80 % (max. 1.300 € bei Ein-/Zweifamilienhäusern).
- Ihr Eigenanteil: Oft nur 300–500 €.
- Ihr Vorteil: +5 % auf jede Einzelmaßnahme + doppelter Fördertopf (60.000 € statt 30.000 €).
beauftragen
(80 % gefördert)
mit iSFP-Bonus
durchführen
erhalten
4. Technische Mindestanforderungen
Nicht jede Dämmung wird automatisch gefördert. Das BAFA stellt Mindest-U-Werte als Voraussetzung – diese sind strenger als die GEG-Mindestanforderungen:
| Bauteil | Max. U-Wert (BAFA) | Vergleich: GEG-Anforderung |
|---|---|---|
| Außenwand | 0,20 W/m²K | 0,24 W/m²K |
| Dach / oberste Geschossdecke | 0,14 W/m²K | 0,24 W/m²K |
| Kellerdecke / Bodenplatte | 0,25 W/m²K | 0,30 W/m²K |
| Fenster (Uw-Wert) | 0,95 W/m²K | 1,30 W/m²K |
| Außentüren | 1,30 W/m²K | 1,80 W/m²K |
5. So stellen Sie den BAFA-Antrag
- Energieberater beauftragen – Einen zugelassenen Experten finden Sie unter energie-effizienz-experten.de . Achten Sie darauf, dass der Berater für „Bundesförderung für effiziente Gebäude" zugelassen ist.
- Optional: iSFP erstellen lassen – Bringt 5 % mehr Zuschuss und verdoppelt die förderfähigen Kosten. Eigenanteil oft nur 300–500 €.
- Online-Antrag beim BAFA – Unter bafa.de im Portal „BEG EM" den Antrag stellen. VOR Auftragserteilung an den Handwerker!
- Zuwendungsbescheid abwarten – In der Regel 2–8 Wochen. Erst dann dürfen Sie den Auftrag erteilen.
- Maßnahme durchführen – Fachunternehmen beauftragt die Arbeiten.
- Verwendungsnachweis einreichen – Energieberater bestätigt die fachgerechte Ausführung. BAFA überweist den Zuschuss auf Ihr Konto.
6. BAFA und KfW kombinieren?
Die wichtigste Regel: Für dieselbe Maßnahme können Sie nicht BAFA und KfW gleichzeitig nutzen.Es gibt aber sinnvolle Kombinationen über verschiedene Maßnahmen hinweg:
| Kombination | Erlaubt? | Erklärung |
|---|---|---|
| BAFA (Dämmung) + KfW 458 (Heizung) | ✅ Ja | Verschiedene Maßnahmen, verschiedene Fördertöpfe |
| BAFA (Fenster) + KfW 358 (Ergänzungskredit) | ✅ Ja | 358 ist Ergänzungskredit nach BAFA-/KfW-Zuschusszusage |
| BAFA (Dämmung) + KfW 308 (Kauf) | ✅ Ja | KfW 308 ist für den Kauf, BAFA für Sanierung |
| BAFA (Dämmung) + KfW 261 (selbe Maßnahme) | ❌ Nein | Entweder BAFA-Zuschuss oder KfW-261-Kredit – nicht beides |
| BAFA + steuerliche Abschreibung (§ 35c) | ❌ Nein | Wer BAFA erhält, kann nicht zusätzlich steuerlich absetzen |
Wann BAFA, wann KfW 261?
Faustregel: Wenn Sie nur einzelne Maßnahmen planen (z. B. nur Fenster, nur Fassade) → BAFA. Wenn Sie das gesamte Gebäude auf einen Effizienzhaus-Standard sanieren → KfW 261 (mit Tilgungszuschuss von bis zu 25 %).
- Einzelmaßnahmen
- Direkter Zuschuss (15–20 %)
- Kein Kredit nötig
- Schnelle Auszahlung
- Komplettsanierung auf EH-Standard
- Kredit bis 150.000 €
- Tilgungszuschuss 5–25 %
- Über Hausbank
7. Häufige Fehler beim BAFA-Antrag
- Auftrag vor Antrag erteilt: Der häufigste Fehler. Der BAFA-Antrag muss vor Beauftragung des Handwerkers gestellt werden. Nachträgliche Anträge werden abgelehnt.
- Kein Energieberater: Ohne einem bei der dena gelisteten Energieeffizienz-Experten ist kein BAFA-Antrag möglich.
- U-Werte nicht eingehalten: Die BAFA-Anforderungen sind strenger als das GEG. Billigfenster mit Uw = 1,1 reichen nicht (BAFA verlangt ≤ 0,95).
- iSFP vergessen: Der iSFP-Bonus von 5 % + verdoppelter Fördertopf wird oft übersehen. Bei einer Investition von 400 € Eigenanteil ein teurer Fehler.
- Fristen verpasst: Nach Zuwendungsbescheid haben Sie in der Regel 24 Monate Zeit für die Umsetzung.
- Rechnung nicht korrekt: Die Rechnung muss Arbeitskosten und Materialkosten getrennt ausweisen und auf den Antragsteller lauten.
8. BAFA-Förderung für Käufer: Was ist relevant?
Als Immobilienkäufer haben Sie einen besonderen Vorteil: Sie können die BAFA-Förderung direkt nach dem Kauf nutzen, um den Sanierungsbedarf zu finanzieren.
- Vor dem Kauf: Exposé mit ImmoLens analysieren – der Analyzer erkennt Sanierungsbedarf und zeigt Förderpotenzial.
- Beim Kauf: Sanierungskosten in die Kaufverhandlung einpreisen. Dokumentierter BAFA-Zuschuss stärkt Ihre Verhandlungsposition.
- Nach dem Kauf: Energieberater beauftragen, iSFP erstellen lassen, BAFA-Antrag stellen – alles noch vor Beginn der Sanierungsarbeiten.
9. Weiterführende Links
- BAFA – Bundesförderung effiziente Gebäude (BEG EM)
- Energieeffizienz-Experten – Berater finden
- KfW – Programme für Privatpersonen
- Gebäudeenergiegesetz (GEG) – Volltext
Förderpotenzial für Ihre Immobilie erkennen
ImmoLens analysiert jedes Exposé auf Sanierungsbedarf und zeigt, welche BAFA- und KfW-Programme für Sie in Frage kommen.
Exposé auf Förderpotenzial prüfenNächster Schritt für deine Immobilie
Prüfe dein Exposé kostenlos mit KI: Sanierungskosten, Förderprogramme und Risiken in wenigen Minuten. Jetzt Analyse starten, oder nutze die kostenlosen Tools: Nebenkosten-Rechner, Budget-Rechner, Besichtigungs-Checkliste.