Nordrhein-Westfalen: Zwischen Köln und Essen liegt bei Bestandswohnungen fast Faktor zwei. Was 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer, Bergschadensauskunft und Förderfristen vor dem Notartermin bedeuten.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Nordrhein-Westfalen 6,5 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € fallen damit 26.000 € Grunderwerbsteuer an; zusammen mit Notar (~1,5 %), Grundbuch (~0,5 %) und Maklerprovision (3,57 %) ergeben sich Kaufnebenkosten von rund 45.651 €. Eigene Werte im Nebenkosten-Rechner berechnen.
Genauere Werte je Postleitzahl liefert der PLZ Markt-Report.
Nordrhein-Westfalen zerfällt preislich in zwei Hälften. Auf der Rheinschiene liegen die Orientierungswerte für den Bestand in Köln bei 5.300 Euro je Quadratmeter Wohnung und 4.900 Euro Haus, in Düsseldorf bei 5.200 und 4.900 Euro, in Bonn bei 4.100 und 4.500 Euro. Im Revier sind es in Dortmund 2.800 und 3.100 Euro, in Essen 2.700 und 3.000 Euro. Bei Wohnungen ist die Spreizung am größten: Essen und Dortmund bleiben klar unter dem Bundesschnitt von 3.250 Euro, Köln liegt fast doppelt so hoch wie Essen. Bei Häusern fällt der Abstand kleiner aus, dort liegen auch Dortmund und Essen über dem Bundesschnitt von 2.830 Euro. Nur in Bonn ist das Haus teurer als die Wohnung. Die Grunderwerbsteuer von 6,5 Prozent kostet bei 400.000 Euro Kaufpreis 26.000 Euro.
Beim Bergbau wird es konkret. Für die Auskunft zur bergbaulichen Situation und Bergschadensgefährdung ist die Abteilung Bergbau und Energie der Bezirksregierung Arnsberg landesweit zuständig. Sie kostet pauschal 30 Euro und wird vom Eigentümer beantragt oder von jemandem mit dessen Vollmacht; einen ersten Überblick gibt das dort verlinkte Fachinformationssystem Gefährdungspotenziale des Untergrundes in NRW. Bei der Grundsteuer rechnet Nordrhein-Westfalen nach dem Bundesmodell, ein Landesgesetz vom 4. Juli 2024 erlaubt den Kommunen zusätzlich getrennte Hebesätze für Wohnen und Nichtwohnen. Der Hebesatz deiner Gemeinde entscheidet damit über die laufende Belastung. Dazu kommt Paragraf 42a der Landesbauordnung: Bei Wohngebäuden greift die Solarpflicht für Bauanträge nach dem 1. Januar 2025, bei Nichtwohngebäuden schon nach dem 1. Januar 2024. Im Bestand gilt sie, wenn die vollständige Erneuerung der Dachhaut nach dem 1. Januar 2026 beginnt.
Darlehen je nach Einkommensgruppe 184.000 bis 184.000 €, Zinssatz 0,50 % p. a., Einkommensgrenze nach haushaltsgrößenabhängige Einkommensgruppen A und B der öffentlichen Wohnraumförderung NRW, Kinder erhöhen den Betrag, sind aber keine Voraussetzung. Kombinierbar mit KfW-Programmen (KfW 300, KfW 308 „Jung kauft Alt", KfW 261). Verbindliche Konditionen: NRW.BANK.
Zinssatz 3,80 bis 4,50 %, Einkommensgrenze 75.000 € für eine Person, 100.000 € für zwei, je Kind zusätzlich 20.000 €. Kombinierbar mit KfW-Programmen (KfW 300, KfW 308 „Jung kauft Alt", KfW 261). Verbindliche Konditionen: NRW.BANK.
Bei der Förderung entscheidet die Reihenfolge. Die öffentliche Eigentumsförderung des Landes beantragst du nicht bei der NRW.BANK, sondern bei der Stadt- oder Kreisverwaltung als Bewilligungsbehörde, und zwar vor Abschluss des notariellen Kaufvertrags, beim Bauen vor Baubeginn. Wer erst unterschreibt und dann fragt, fällt heraus. In Einkommensgruppe A gibt es 10 Prozent Tilgungsnachlass auf das Grunddarlehen und 50 Prozent auf die Zusatzdarlehen, eine Kombination mit weiteren Förderungen ist möglich. Der zweite Weg, das Bankprogramm NRW.BANK.Wohneigentum, läuft über deine Hausbank und muss ebenfalls vor Beginn des Vorhabens beantragt werden. Dort liegt die Einkommensgrenze bei 75.000 Euro für Einpersonenhaushalte und 100.000 Euro für Mehrpersonenhaushalte, plus 20.000 Euro je Kind unter 18 Jahren. Beide Wege setzen selbst genutztes Wohneigentum voraus.
Kläre zwei Dinge, bevor du zum Notar gehst: die Bergschadensauskunft für das konkrete Grundstück und den Hebesatz deiner Gemeinde, der für Wohngrundstücke gesondert festgesetzt sein kann. Der Förderantrag gehört ebenfalls vor den Beurkundungstermin, sonst ist er verloren. Und plane die 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer fest ins Nebenkostenbudget ein, auf Kölner Preisniveau ist das schnell ein fünfstelliger Betrag. Exposé kostenlos mit KI analysieren.
Preise Stand Q1 2026, redaktioneller Stand Juli 2026, Förderdaten geprüft am 29.07.2026. Alle Angaben ohne Gewähr. Förderkonditionen ändern sich; verbindlich ist immer die Auskunft der NRW.BANK.