In Aachen kosten Wohnungen rund 2.700 €/m², Häuser mit etwa 3.100 €/m² liegen über dem Bundesschnitt.
In Aachen liegen die Preise für Wohnungen mit rund 2.700 €/m² unter dem Bundesschnitt von 3.250 €/m², während Häuser mit etwa 3.100 €/m² über dem bundesweiten Vergleichswert von 2.830 €/m² liegen. Damit unterscheidet sich Aachen von vielen anderen Städten, in denen beide Objektarten meist einheitlich über oder unter dem Durchschnitt liegen. Gesonderte Stadtteilwerte liegen für Aachen nicht vor, die Spanne dürfte aber wie andernorts auch von der Nähe zur Innenstadt und zur RWTH abhängen.
Die RWTH Aachen mit ihren vielen Studierenden sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach kleinen und mittelgroßen Wohnungen, was das Angebot in diesem Segment knapp hält. Häuser richten sich eher an Familien und Berufstätige, die auch die Lage im Dreiländereck mit Nähe zu Belgien und den Niederlanden schätzen. Wer als Selbstnutzer eine Wohnung sucht, sollte mit weniger Verhandlungsspielraum rechnen als bei Häusern, wo das Angebot breiter gestreut ist. Bedenke außerdem, dass die Energieklasse den Preis stark verschiebt: Bei A+ kannst du etwa ein Viertel über den genannten Werten rechnen, bei G oder H eher rund 30 Prozent darunter.
Grunderwerbsteuer & Förderung in Nordrhein-Westfalen · PLZ Markt-Report
Adresse kostenlos checken oder Exposé mit KI analysieren: Sanierungskosten, versteckte Risiken und passende Förderprogramme in 2 Minuten.
Alle Angaben ohne Gewähr, Orientierungswerte Stand Q1 2026.