Die ausführliche Fassung zur Eigentumswohnung: Rückfrage an die KI, Finanzierung Schritt für Schritt und die Neubewertung, nachdem die Hausverwaltung geschrieben hat.
Laufzeit 3:42 Minuten. Fiktive Beispielobjekte und Beispielrechnungen, keine realen Angebote. Die Oberfläche ist echt.
Das ist ImmoLens. Immobilienangebote verstehen. Aus Käufersicht. Was steckt hinter dem Preis? Und was kommt auf Sie zu? Eine 3-Zimmer-Wohnung in Ludwigsburg. 82 Quadratmeter, Baujahr 2016, 549.000 Euro. Neuwertig, mit Balkon und Tiefgarage. Schauen wir genauer hin.
Ein Exposé genügt. Hineinziehen, fertig. Die Analyse kann beginnen.
Die KI liest das Exposé und ordnet, was zählt: Eckdaten, Zustand, Finanzierung.
Alles Wesentliche auf einen Blick: Baujahr 2016, Fernwärme, Energieklasse B. Sortiert, bewertet, verständlich. Drei Scores für Preis, Substanz und Lage ordnen das Angebot ein. Schauen wir uns eines der erkannten Risiken genauer an. Die Tiefgarage: Betonabplatzungen, eine Zustandsprüfung läuft, eine Sonderumlage ist möglich. Dazu eine Rücklage von rund 41.000 Euro für 18 Einheiten. Das gehört in jede Kalkulation. Kein Grund, die Wohnung abzuschreiben. Aber ein Grund, die WEG-Unterlagen genau zu lesen.
Eine Frage genügt: Welche WEG-Unterlagen brauche ich vor dem Kauf? Die Antwort kennt Ihr Projekt: Protokolle, Beschlusssammlung, Hausgeldabrechnung, Zustandsbericht, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan. So gehen Sie vorbereitet ins Gespräch mit Verwaltung und Verkäufer.
Renovieren, aber wie weit? Drei Wege: Notwendig, Standard, Premium. Von Malerarbeiten und Wartung bis zu Parkett, Smart Home und Lüftung. Mit Kostenschätzungen, die Sie einordnen können. Keine Angebote, aber ein Rahmen.
Wie viel Eigenkapital ist realistisch? Eine Zahl ändern, und alles rechnet mit. Vom Listenpreis über die Nebenkosten bis zur Monatsrate: die ganze Rechnung auf einen Blick. Förderprogramme von KfW und BAFA sind gleich mit dabei. Ob sie passen, hängt von den Voraussetzungen ab. Förderzuschuss oder Förderkredit? ImmoLens zeigt den Unterschied.
Bei der Besichtigung fallen in der Tiefgarage Betonabplatzungen auf. Die Checkliste gehört zum Projekt: Garage, Problem, Notiz. Gespeichert, ohne Umweg. Und bei der nächsten Bewertung automatisch dabei.
Dann die E-Mail der Hausverwaltung: Die Sonderumlage für die Tiefgarage ist beschlossen, 10.000 Euro je Einheit. Einfach in den Kommunikationsverlauf kopieren. Auch das ist jetzt Teil des Projekts. Kontext aktualisieren, kurz bestätigen, und die KI bewertet neu. Die Bewertung reagiert: Substanz von 88 auf 82, Preis von 52 auf 48. Die Sonderumlage ist jetzt Teil der Bewertung. Genau das wollen Sie vor dem Kauf wissen.
Aus einem Exposé werden klare nächste Schritte.
Und ImmoLens bleibt an Ihrer Seite: bei der Verhandlung, mit weiteren Rechnern und Funktionen, bis zur Vorbereitung des Notartermins.
ImmoLens. Damit Sie wissen, was Sie kaufen.
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