Hier siehst du eine vollständige ImmoLens-Analyse an einem konkreten Objekt, ohne Anmeldung und ohne eigene Daten. Das Demo-Projekt zeigt genau das, was du nach dem Hochladen eines eigenen Exposés bekommst.
Baujahr 1978 und Energieklasse G sind der entscheidende Hinweis: Gebäude aus dieser Zeit haben in der Regel eine Heizung jenseits ihrer Lebensdauer, zweifach verglaste Fenster und eine ungedämmte oberste Geschossdecke. Die Analyse benennt den Sanierungsbedarf an Heizung, Fenstern und Dach und rechnet ihn in drei Szenarien durch.
Auf den Kaufpreis kommen bei 580.000 € rund 5,0 % Grunderwerbsteuer, etwa 1,5 % Notar, etwa 0,5 % Grundbuch und, falls ein Makler beteiligt ist, rund 3,57 %. Das sind je nach Maklerbeteiligung etwa 41.000 bis 62.000 € zusätzlich, die aus Eigenkapital bezahlt werden müssen.
Geprüft wird gegen KfW 261 (Sanierung zum Effizienzhaus, Kredit bis 150.000 € je Wohneinheit mit Tilgungszuschuss), KfW 124 (Wohneigentumsprogramm), die BAFA-Einzelmaßnahmen (15 % Zuschuss, 20 % mit individuellem Sanierungsfahrplan) und die Landesförderung des jeweiligen Bundeslands. Im Demo-Objekt ist das Baden-Württemberg, also die Eigentumsfinanzierung BW (Z15-Darlehen) der L-Bank.
Die Zahlen sind Orientierungswerte aus Erfahrungswerten und Marktdaten, keine Angebote von Handwerkern und keine Bewertung durch einen Sachverständigen. Sie ersetzen keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung.
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