Dreieinhalb Minuten mit allen Details: die Antwort der KI auf eine konkrete Rückfrage, der Rechenweg der Finanzierung und wie eine E-Mail des Maklers die Bewertung verändert.
Laufzeit 3:38 Minuten. Fiktive Beispielobjekte und Beispielrechnungen, keine realen Angebote. Die Oberfläche ist echt.
Das ist ImmoLens. Immobilienangebote verstehen. Aus Käufersicht. Was steckt hinter dem Preis? Und was kommt auf Sie zu? Eine Doppelhaushälfte nahe Stuttgart. 118 Quadratmeter, 465.000 Euro. Ein Garten, Platz für die Familie. Schauen wir genauer hin.
Ein Exposé genügt. Hineinziehen, fertig. Die Analyse kann beginnen.
Die KI liest das Exposé und ordnet, was zählt: Eckdaten, Sanierungsbedarf, Finanzierung.
Alles Wesentliche auf einen Blick: Baujahr 1972, Wohnfläche, Energieklasse E. Sortiert, bewertet, verständlich. Drei Scores für Preis, Substanz und Lage ordnen das Angebot ein. Schauen wir uns eines der erkannten Risiken genauer an. Erbbaurecht: Sie kaufen das Haus, nicht das Grundstück. 2.400 Euro Erbbauzins im Jahr, Laufzeit bis 2061. Das gehört in jede Finanzierungsplanung. Kein Grund, das Haus abzuschreiben. Aber ein Grund, den Vertrag genau zu lesen.
Eine Frage genügt: Welche Unterlagen braucht die Bank zum Erbbaurecht? Die Antwort kennt Ihr Projekt: Erbbaugrundbuchauszug, Vertrag, Zustimmung des Eigentümers, Nachweis des Erbbauzinses. So gehen Sie vorbereitet ins Bankgespräch.
Sanieren, aber wie weit? Drei Wege: Notwendig, Standard, Premium. Von Heizung und Elektrik bis zur Wärmepumpe und einer umfassenden Dämmung. Mit Kostenschätzungen, die Sie einordnen können. Keine Angebote, aber ein Rahmen.
Wie viel Eigenkapital ist realistisch? Eine Zahl ändern, und alles rechnet mit. Vom Listenpreis über die Nebenkosten bis zur Monatsrate: die ganze Rechnung auf einen Blick. Förderprogramme von KfW und BAFA sind gleich mit dabei. Ob sie passen, hängt von den Voraussetzungen ab. Förderzuschuss oder Förderkredit? ImmoLens zeigt den Unterschied.
Bei der Besichtigung fällt Feuchtigkeit im Keller auf. Die Checkliste gehört zum Projekt: Keller, Problem, Notiz. Gespeichert, ohne Umweg. Und bei der nächsten Bewertung automatisch dabei.
Dann die E-Mail des Maklers: Die Kellerfeuchte ist bekannt, ein Angebot zur Abdichtung liegt vor. Einfach in den Kommunikationsverlauf kopieren. Auch das ist jetzt Teil des Projekts. Kontext aktualisieren, kurz bestätigen, und die KI bewertet neu. Die Bewertung reagiert: Substanz von 58 auf 52, Gesamtscore von 61 auf 59. Die geschätzten Sanierungskosten steigen um 14.500 Euro. Genau das wollen Sie vor dem Kauf wissen.
Aus einem Exposé werden klare nächste Schritte.
Und ImmoLens bleibt an Ihrer Seite: bei der Verhandlung, mit weiteren Rechnern und Funktionen, bis zur Vorbereitung des Notartermins.
ImmoLens. Damit Sie wissen, was Sie kaufen.
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