Zwischen Frankfurt und Kassel liegt beim Quadratmeter der Faktor 3,4. Was das Flächen-Faktor-Verfahren bei der Grundsteuer, 6,0 Prozent Grunderwerbsteuer und das Hessengeld für deinen Kauf bedeuten.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Hessen 6 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € fallen damit 24.000 € Grunderwerbsteuer an; zusammen mit Notar (~1,5 %), Grundbuch (~0,5 %) und Maklerprovision (3,57 %) ergeben sich Kaufnebenkosten von rund 43.651 €. Eigene Werte im Nebenkosten-Rechner berechnen.
Genauere Werte je Postleitzahl liefert der PLZ Markt-Report.
Frankfurt am Main und Kassel liegen im selben Bundesland, preislich aber in zwei Welten. Als Orientierungswert für den Bestand kostet der Quadratmeter Wohnung in Frankfurt 7.400 Euro, in Kassel 2.200 Euro. Das ist Faktor 3,4. Bei Häusern stehen 6.400 Euro gegen 2.400 Euro. Zum Vergleich: bundesweit sind es im Schnitt 3.250 Euro für eine Bestandswohnung und 2.830 Euro für ein Haus. Getrieben wird das vom Rhein-Main-Gebiet, wo Bankenplatz, Flughafen und Messe die Arbeitsplätze bündeln, während Nordhessen davon wenig abbekommt. Dazwischen liegen Wiesbaden, wo Wohnungen bei 4.400 Euro und Häuser bei 4.600 Euro stehen, sowie Darmstadt mit 3.400 und 3.800 Euro. Außerhalb Frankfurts kosten Häuser mehr als Wohnungen, in der Stadt selbst ist es umgekehrt. Die Grunderwerbsteuer beträgt 6,0 Prozent, das macht bei 400.000 Euro Kaufpreis 24.000 Euro.
Für Wohn- und Geschäftsgrundstücke gilt in Hessen seit 2025 das Flächen-Faktor-Verfahren des Hessischen Grundsteuergesetzes. Ausgangspunkt sind allein die Flächen von Grundstück und Gebäude, der Wert der Immobilie bleibt außen vor. Darauf setzt das Gesetz einen Faktor, der den Bodenrichtwert deines Grundstücks mit dem Gemeindedurchschnitt vergleicht. In gefragten Vierteln steigt die Steuer, in einfachen Lagen derselben Stadt fällt sie. Ein teuer gekauftes Objekt wird also nicht automatisch höher besteuert, entscheidend bleiben Fläche, Lage und Hebesatz. Dazu ein Risiko, das viele unterschätzen: Südhessen liegt mit der Bergstraße am Oberrheingraben und damit im Erdbebengebiet. Das HLNUG ordnet in seiner Planungskarte jede Gemarkung einer Erdbebenzone und einer Untergrundklasse zu. Bundesweit hat der Eurocode 8 die DIN 4149 abgelöst, in Hessen ist sie weiter bauaufsichtlich eingeführt und bindend.
Darlehen bis 200.000 €, mindestens 30.000 €, Zinssatz 1,60 % p. a., Einkommensgrenze 30.565 € für eine Person, 51.405 € für zwei, je weitere Person 10.421 €, je Kind zusätzlich 924 €, 20 Jahre Selbstnutzungsbindung, 10 % Eigenanteil. Kombinierbar mit KfW-Programmen (KfW 300, KfW 308 „Jung kauft Alt", KfW 261). Verbindliche Konditionen: WIBank.
Beim Hessen-Darlehen entscheidet die Reihenfolge. Der Antrag geht nicht an die WIBank, sondern an die Wohnungsbauförderstelle der Stadt oder des Landkreises. Von dort geht er nach positiver Prüfung an die WIBank. Vor der Bewilligung darf der notarielle Kaufvertrag noch nicht geschlossen sein, es sei denn, er enthält einen Rücktrittsvorbehalt zu deinen Gunsten für den Fall der Ablehnung. Ohne diese Klausel ist ein vorgezogener Notartermin hier der teuerste Fehler. Dazu kommen 20 Jahre Selbstnutzungsbindung, mindestens 10 Prozent Eigenkapital und Grenzen bei 200 Quadratmetern Wohnfläche und 800.000 Euro Gesamtkosten. Mittel der KfW darfst du parallel einsetzen. Umgekehrt läuft das Hessengeld für Ersterwerber: 10.000 Euro je Erwerber, höchstens 20.000 Euro, dazu 5.000 Euro je einziehendem Kind, gedeckelt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer. Dafür brauchst du den beurkundeten Kaufvertrag, der Antrag folgt also dem Notartermin.
Hessen belohnt Geduld beim Ablauf. Hol die Bewilligung der Wohnungsbauförderung ein, bevor der Kaufvertrag unterschrieben ist, oder lass einen Rücktrittsvorbehalt mit beurkunden. Den Hessengeld-Antrag stellst du erst danach. Kaufst du in Südhessen, fragst du vorher die Erdbebenzone ab. Die 6,0 Prozent Grunderwerbsteuer kalkulierst du von Anfang an im Eigenkapital, auch wenn du als Ersterwerber später Hessengeld dafür bekommst. Exposé kostenlos mit KI analysieren.
Preise Stand Q1 2026, redaktioneller Stand Juli 2026, Förderdaten geprüft am 16.06.2026. Alle Angaben ohne Gewähr. Förderkonditionen ändern sich; verbindlich ist immer die Auskunft der WIBank.