Exposé prüfen lassen: KI-Analyse in 2 Minuten

Ein Exposé ist Werbung, keine neutrale Objektbeschreibung. Der kostenlose Exposé-Check liest das Inserat kritisch: Lade das Exposé als PDF, Screenshot oder Text hoch und die KI prüft, ob der Preis zum regionalen Markt passt, welche Sanierungskosten realistisch sind und welche Warnsignale im Text stecken.

Was der Exposé-Check prüft

• Preis im Marktvergleich: Angebotspreis gegen regionale Quadratmeterpreise. Liegt das Objekt auffällig darüber, ist das Verhandlungsspielraum.
• Zustand und Sanierungskosten: Baujahr, Modernisierungen und Fotos ergeben eine Kostenschätzung in drei Szenarien vom Nötigsten bis zur Komplettsanierung.
• Energie und Folgekosten: Energieklasse und Heizungsart zeigen, was das Objekt in den nächsten 5 Jahren wirklich kostet. Klasse G oder H kann eine Sanierungspflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz auslösen.
• Förder-Check: KfW, BAFA und Landesförderung: welche Programme zu Objekt und Sanierungsplan passen.
• Warnsignale im Text: Formulierungen wie "mit etwas handwerklichem Geschick" oder auffällig fehlende Angaben zu Baujahr, Energie und Heizung.
• Lage und Umfeld: Einkaufen, Schulen, ÖPNV und Lärmquellen rund um die Adresse.

Typische Warnsignale in Immobilien-Exposés

Manche Formulierungen haben eine zuverlässige Übersetzung: "Liebhaberobjekt" und "handwerkliches Geschick" bedeuten fast immer Sanierungsstau. "Preis auf Verhandlungsbasis" heißt, der Verkäufer rechnet selbst nicht mit dem Angebotspreis. Fehlen Baujahr, Energieklasse oder Heizungsangabe komplett, fehlen meist genau die teuren Fakten. Der Check benennt diese Punkte und beziffert, was sie kosten können.

Überteuert oder fair? Der Marktvergleich

Ob ein Angebotspreis fair ist, zeigt der Vergleich mit den regionalen Quadratmeterpreisen für Wohnungen und Häuser. Wichtig: Angebotspreise sind nicht gleich Kaufpreise. Zwischen beidem liegt in vielen Regionen spürbarer Verhandlungsspielraum, und genau den solltest du kennen, bevor du ein Gebot abgibst.

So funktioniert es

1. Exposé hochladen: PDF, Screenshot oder Text einfügen. Direkt vom Portal oder aus der E-Mail des Maklers.
2. KI analysiert: Preis, Zustand, Energie, Förderungen und Lage werden geprüft und bewertet.
3. Ergebnis lesen: Bewertung mit Scores, Sanierungsszenarien und den Punkten, die du beim Makler nachfragen solltest.

Häufige Fragen

Was kostet der Exposé-Check?

Nichts. Als Gast kannst du Analysen ohne Anmeldung testen. Für mehr Analysen und alle Details gibt es einen kostenlosen Account und bezahlte Tarife.

Ersetzt der Check einen Gutachter?

Nein. Der Check ist eine schnelle Ersteinschätzung vor Besichtigung und Verhandlung. Bei ernsthaftem Kaufinteresse bleibt ein Gutachter vor Ort sinnvoll.

Was passiert mit meinem Exposé?

Uploads werden verschlüsselt gespeichert und erkennbare Kontaktdaten vor der KI-Analyse entfernt. Details stehen in der Datenschutzerklärung.

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