Immobilienpreise Lübeck 2026: rund 3.500 €/m² für Wohnungen, etwa 3.800 €/m² für Häuser. Was du vor dem Kauf in der Hansestadt prüfen solltest.
Bestandswohnungen kosten in Lübeck Anfang 2026 etwa 3.500 €/m², Häuser liegen mit rund 3.800 €/m² noch einmal darüber. Beides ist mehr, als du im deutschen Durchschnitt zahlst, dort stehen Wohnungen bei etwa 3.250 €/m² und Häuser bei rund 2.830 €/m². Vor allem beim Haus fällt der Abstand groß aus, denn die Fläche zwischen Altstadt, Trave und Ostsee ist begrenzt und entsprechend gefragt. Alle Werte sind Orientierungsgrößen für Bestandsobjekte, Stand Anfang 2026.
Die Altstadtinsel gehört zum UNESCO-Welterbe und steht in weiten Teilen unter Denkmalschutz, rechne dort mit Auflagen bei Sanierung, Fenstern und Fassade und kalkuliere diese Folgekosten vor dem Kauf. In Travemünde bieten Ferien- und Zweitwohnungskäufer mit, direkte Ostseelagen kosten deshalb einen Aufschlag. Zugleich pendeln viele Lübecker nach Hamburg, diese Nachfrage stützt die Preise im gesamten Stadtgebiet und begrenzt deinen Verhandlungsspielraum bei gepflegten Objekten. Ein Hebel bleibt die Energieklasse: Häuser und Wohnungen der Klasse G oder H bekommst du rund 30 Prozent unter den genannten Werten, die Sanierung musst du dann aber selbst finanzieren und organisieren.
Grunderwerbsteuer & Förderung in Schleswig-Holstein · PLZ Markt-Report
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Alle Angaben ohne Gewähr, Orientierungswerte Stand Q1 2026.