An der Westküste liegen die Orientierungswerte niedriger als in Lübeck und Kiel. Was 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer, Deichlage und Zweitwohnungssteuer beim Kauf in Schleswig-Holstein bedeuten.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Schleswig-Holstein 6,5 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € fallen damit 26.000 € Grunderwerbsteuer an; zusammen mit Notar (~1,5 %), Grundbuch (~0,5 %) und Maklerprovision (3,57 %) ergeben sich Kaufnebenkosten von rund 45.651 €. Eigene Werte im Nebenkosten-Rechner berechnen.
Genauere Werte je Postleitzahl liefert der PLZ Markt-Report.
Der Küstenaufschlag sitzt in Schleswig-Holstein an der Ostsee, nicht an der Nordsee. Für Lübeck weisen die Orientierungswerte im Bestand 3.500 Euro je Quadratmeter bei Wohnungen und 3.800 Euro bei Häusern aus, für Kiel 3.400 und 3.700 Euro. Westküste und Nordfriesland liegen bei 2.400 sowie 2.800 Euro. Zwischen Lübeck und der Westküste liegen bei Wohnungen damit 1.100 Euro je Quadratmeter, knapp das Anderthalbfache. Der Westküstenwert mittelt einen weiten ländlichen Raum, in dem die teuren Inselorte nur ein kleiner Teil sind. Gegenüber dem Bundesschnitt von 3.250 Euro (Wohnung) und 2.830 Euro (Haus) sind die beiden Ostseeregionen teurer, die Westküste günstiger. Die Grunderwerbsteuer von 6,5 Prozent verlangt bei 400.000 Euro Kaufpreis zusätzlich 26.000 Euro in bar.
Am Wasser redet das Landeswassergesetz mit. Nach Paragraf 82 LWG dürfen bauliche Anlagen bis 50 Meter landwärts vom Fußpunkt der Innenböschung der Landesschutzdeiche nicht errichtet oder wesentlich verändert werden, bei Regionaldeichen sind es 25 Meter, dazu kommt das Deichvorland. Ob dein Grundstück in einem solchen Streifen liegt, beantwortet der LKN.SH als untere Küstenschutzbehörde, und du fragst besser vor dem Notartermin als vor dem Anbau. Wird das Objekt nicht dein Hauptwohnsitz, frag zusätzlich bei der Gemeinde nach der Zweitwohnungssteuer. Bei der Grundsteuer gilt kein Landesmodell, gerechnet wird nach dem wertabhängigen Bundesmodell, der Bodenrichtwert schlägt also voll durch. Die Photovoltaikpflicht aus Paragraf 26 EWKG greift bei Wohngebäuden nur im Neubau, eine Dachsanierung am Bestandshaus löst sie nicht aus. Bei Nichtwohngebäuden zählt auch eine Sanierung von mehr als 10 Prozent der Dachfläche.
Darlehen bis 100.000 €, 0,00 % Zins für 20 Jahre, jährlicher Verwaltungskostenbeitrag von 0,50 %, Einkommensgrenze nach Paragraf 8 Absatz 2 SHWoFG in Verbindung mit den Paragrafen 7 und 8 SHWoFG-DVO, mindestens ein Kind im Haushalt vorausgesetzt. Kombinierbar mit KfW-Programmen (KfW 300, KfW 308 „Jung kauft Alt", KfW 261). Verbindliche Konditionen: IB.SH.
Darlehen von 15.000 bis 200.000 €, Zinssatz 4,18 bis 4,51 %, keine Einkommensgrenze, 7,5 % Eigenanteil (auch als Arbeitsleistung). Kombinierbar mit KfW-Programmen (KfW 300, KfW 308 „Jung kauft Alt", KfW 261). Verbindliche Konditionen: IB.SH.
Ein teurer Fehler ist ein zu früher Notartermin. Bei der sozialen Wohnraumförderung für Eigentumsmaßnahmen der IB.SH gilt: erst die Bewilligung, dann der Kaufvertrag oder der Baubeginn. Zielgruppe sind Haushalte mit mindestens einem Kind oder einem schwerbehinderten Angehörigen, die die Einkommensgrenzen der Förderung einhalten; die Beträge werden fortgeschrieben und gehören vor jeder Kalkulation abgefragt. Das Grunddarlehen reicht bis 100.000 Euro, läuft zwanzig Jahre zu 0,0 Prozent, jährlich kommt ein Verwaltungskostenbeitrag von 0,5 Prozent dazu. Eine Eigenleistung aus Ersparnissen, Grundbesitz oder eigener Arbeit wird vorausgesetzt, gefördert wird ausschließlich selbst genutzter Wohnraum. Zusatzdarlehen gibt es für behinderungsbedingten Bedarf und für Zukunftssicherung. Ein Heizkessel, der ausschließlich mit fossilen Brennstoffen läuft, ist von der Förderung ausgenommen. Beantragt wird bei der IB.SH.
Rechne die 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer von der ersten Besichtigung an in deine Kalkulation ein. Kaufst du in Deichnähe, hol die Auskunft beim LKN.SH ein, bevor du Umbaupläne machst. Und wenn du Förderung willst, klär sie mit der IB.SH ab, solange der Kaufvertrag noch nicht unterschrieben ist. Exposé kostenlos mit KI analysieren.
Preise Stand Q1 2026, redaktioneller Stand Juli 2026, Förderdaten geprüft am 29.07.2026. Alle Angaben ohne Gewähr. Förderkonditionen ändern sich; verbindlich ist immer die Auskunft der IB.SH.