Bestandswohnungen in Hamburg kosten im Schnitt rund 5.550 €/m², in Hamburg City und an der Alster auch bis zu etwa 7.600 €/m².
Hamburg kommt im Schnitt auf rund 5.550 €/m² für Wohnungen und etwa 5.250 €/m² für Häuser, beides spürbar mehr als der Bundesdurchschnitt von 3.250 €/m² beziehungsweise 2.830 €/m². Innerhalb der Stadt macht die Lage einen großen Unterschied: In Hamburg City und an der Alster kosten Wohnungen im Schnitt rund 7.600 €/m² und Häuser etwa 6.900 €/m², während Harburg im Süden mit rund 4.800 €/m² für Wohnungen und etwa 4.200 €/m² für Häuser spürbar günstiger ist. Hamburg Nord liegt mit rund 5.900 €/m² für Wohnungen und etwa 5.300 €/m² für Häuser näher am gesamtstädtischen Mittel. Auffällig ist zudem, dass Wohnungen in Hamburg tendenziell etwas teurer sind als Häuser, was in innerstädtischen Lagen häufiger vorkommt.
Hamburg ist einer der größten Wirtschaftsstandorte Deutschlands mit Hafen, Medienbranche und vielen internationalen Unternehmen, was für eine breite und stabile Nachfrage nach Wohnraum sorgt. In den gefragten Lagen rund um Alster und Innenstadt ist das Angebot an Bestandsobjekten knapp, hier solltest du als Käufer wenig Verhandlungsspielraum einplanen. Harburg im Süden ist dagegen eher industriell geprägt und über die Elbe von der Innenstadt getrennt, was die Nachfrage bremst und Käufern mehr Spielraum bei Preis und Verhandlung lässt. Wie überall gilt auch in Hamburg: Ein Objekt mit schlechter Energieklasse (G oder H) liegt real oft rund 30 Prozent unter den hier genannten Richtwerten.
Grunderwerbsteuer & Förderung in Hamburg · PLZ Markt-Report
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