Bestandswohnungen in Berlin kosten im Schnitt rund 5.450 €/m², in Berlin-Mitte auch bis zu etwa 8.700 €/m².
Mit rund 5.450 €/m² für Wohnungen und etwa 5.350 €/m² für Häuser liegt Berlin insgesamt fast beim Doppelten des bundesweiten Durchschnitts von 3.250 €/m² beziehungsweise 2.830 €/m². Innerhalb der Stadt ist die Spanne allerdings groß: Während Berlin-Mitte mit rund 8.700 €/m² für Wohnungen und Wilmersdorf mit etwa 8.500 €/m² für Häuser zu den teuersten Lagen zählen, kostet eine Bestandswohnung in Berlin Nord im Schnitt nur rund 4.600 €/m² und ein Haus dort etwa 4.900 €/m². Prenzlauer Berg liegt mit rund 8.300 €/m² für Wohnungen und 6.900 €/m² für Häuser ebenfalls deutlich über dem Berliner Mittel, während Berlin Süd mit etwa 5.100 €/m² für Wohnungen und 5.300 €/m² für Häuser näher am gesamtstädtischen Durchschnitt liegt. Wer im Bestand kauft, sollte deshalb weniger auf die Berliner Gesamtzahl schauen als auf den konkreten Bezirk.
Berlin hat einen sehr breiten Arbeitsmarkt mit Bundesverwaltung, Start-ups und großen Unternehmen, dazu mehrere Universitäten und Hochschulen, was die Nachfrage nach Wohnraum in nahezu allen Lagen hochhält. In den zentralen Bezirken wie Mitte, Prenzlauer Berg oder Wilmersdorf triffst du als Käufer auf ein knappes Angebot und entsprechend wenig Verhandlungsspielraum. In den Außenbezirken wie Berlin Nord oder Teilen von Berlin Süd ist der Markt entspannter, dort lohnt es sich eher, über den Preis zu sprechen. Achte zudem auf die Energieklasse der Objekte: Gerade in den beliebten Innenstadtlagen gibt es viele Altbauten, und ein Objekt mit schlechter Energieklasse (G oder H) kann real günstiger sein als die genannten Richtwerte, während ein besonders effizientes Objekt der Klasse A+ oft rund ein Viertel teurer ist.
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