Augsburg kostet Anfang 2026 rund 4.500 €/m² für Bestandswohnungen und etwa 4.800 €/m² für Häuser, deutlich unter dem Münchner Niveau.
Bestandswohnungen kosten in Augsburg rund 4.500 €/m², Häuser etwa 4.800 €/m². Beides liegt klar über dem bundesweiten Niveau von 3.250 €/m² für Wohnungen und 2.830 €/m² für Häuser, aber weit unter den Münchner Preisen. Bemerkenswert ist, dass Häuser hier mehr kosten als Wohnungen, im Bundesschnitt ist es umgekehrt. Wer aus München kommt, bekommt in Augsburg für dasselbe Budget fast die doppelte Wohnfläche.
Augsburg steht bei vielen auf der Liste, die in München nicht fündig werden: Die A8 und die Bahnstrecke machen das Pendeln planbar und halten die Nachfrage konstant hoch. Als Universitätsstadt hat Augsburg zudem einen stabilen Markt für kleinere Wohnungen, in zentralen Lagen konkurrierst du dort auch mit Kapitalanlegern. Prüfe bei Pendlerplänen die Lage zum Hauptbahnhof, denn davon hängt ab, wie alltagstauglich die Verbindung nach München wirklich ist. Beim Preis macht die Energieklasse einen großen Unterschied: Die genannten Werte gelten für Klasse C bis E, mit Klasse G oder H sind Objekte rund 30 Prozent günstiger, brauchen aber ein Sanierungsbudget. In Randlagen und bei renovierungsbedürftigen Häusern ist dein Verhandlungsspielraum spürbar größer als in der Innenstadt.
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