Thueringen ist eines der guenstigsten Flaechenlaender: Was Bestandspreise, 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer, die eigene Grundsteuer-Messzahl ab 2027 und die Foerderung der Aufbaubank bedeuten.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Thüringen 5 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € fallen damit 20.000 € Grunderwerbsteuer an; zusammen mit Notar (~1,5 %), Grundbuch (~0,5 %) und Maklerprovision (3,57 %) ergeben sich Kaufnebenkosten von rund 39.651 €. Eigene Werte im Nebenkosten-Rechner berechnen.
Genauere Werte je Postleitzahl liefert der PLZ Markt-Report.
Thueringen bildet mit den ostdeutschen Nachbarlaendern das guenstige Ende des deutschen Marktes. Als Orientierungswerte fuer den Bestand gelten rund 2.100 Euro je Quadratmeter fuer Wohnungen in der Region Erfurt und etwa 1.600 Euro in der Region Jena und Ostthueringen, bei Haeusern 2.500 Euro gegen 2.000 Euro. Zwischen diesen beiden Regionen liegt damit nur das rund 1,3-Fache, eine flache Spreizung. Ein Grund dafuer: Dem Land fehlt eine Grossstadt in der Groessenordnung von Leipzig oder Dresden, und die Kaufkraft der Kaeufer vor Ort setzt den Preis. Zum Bundesschnitt von 3.250 Euro je Quadratmeter Wohnung und 2.830 Euro beim Haus bleibt entsprechend Abstand. Bei 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer kostet ein Kaufpreis von 250.000 Euro zusaetzlich 12.500 Euro Steuer.
Bei der Grundsteuer rechnet Thueringen nach dem Bundesmodell, weicht ab 2027 aber bei den Messzahlen ab: Das Anpassungsgesetz vom November 2025 senkt sie fuer Wohngrundstuecke von 0,31 auf 0,23 Promille und hebt sie fuer Nichtwohngrundstuecke von 0,34 auf 0,59 Promille an. Die Finanzaemter setzen das von Amts wegen um. Fuer 2025 und 2026 gilt noch der alte Wert, der Bescheid des Verkaeufers taugt also nicht als Dauerkalkulation. Eine landesweite Solarpflicht fuer Wohngebaeude besteht nicht. Ein Objektrisiko ist Radon: Vorsorgegebiete sind in neun Landkreisen ausgewiesen, betroffen sind einzelne Gemeinden wie Ilmenau, Oberhof und Ronneburg, Referenzwert 300 Becquerel je Kubikmeter. Bei Neubauten sind dort bauliche Schutzmassnahmen Pflicht, Bestandsbauten erfasst die Regelung nicht; Klarheit bringt dort nur eine Messung. Die Abgrenzung fuehrt das Landesamt fuer Umwelt, Bergbau und Naturschutz.
Die Fördermittel sind derzeit erschöpft., Zuschuss 5,00 % des Kaufpreises (förderfähig bis 400.000 €), keine Einkommensgrenze, mindestens ein Kind im Haushalt vorausgesetzt. Kombinierbar mit KfW-Programmen (KfW 300, KfW 308 „Jung kauft Alt", KfW 261). Verbindliche Konditionen: Thüringer Aufbaubank.
Darlehen von 5.000 bis 150.000 €, keine Einkommensgrenze. Kombinierbar mit KfW-Programmen (KfW 300, KfW 308 „Jung kauft Alt", KfW 261). Verbindliche Konditionen: Thüringer Aufbaubank.
In Thueringen foerdert die Aufbaubank auf zwei Wegen, und die Reihenfolge ist genau gegenlaeufig. Das Darlehen EigenheimPlus laeuft ueber die Hausbank und muss vor Vorhabenbeginn beantragt sein; als Beginn zaehlt ausdruecklich der Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wer zuerst beim Notar unterschreibt, verliert den Anspruch. Der Zuschuss Wohneigentum fuer Familien funktioniert umgekehrt: Er setzt den beurkundeten Kaufvertrag voraus, der Antrag folgt danach bei der Aufbaubank. Voraussetzung ist mindestens ein Kind unter 18 Jahren im Haushalt, gebunden bist du fuer mindestens fuenf Jahre Selbstnutzung ab Nutzungsbeginn. Die Mittel fuer 2026 waren im Juli bereits vergeben, Antraege nach dem 30. November werden fuers Folgejahr vorgemerkt. Verwechslungsgefahr: KfW 300 heisst ebenfalls Wohneigentum fuer Familien, ist aber ein Bundeskredit ueber die Bank. Eine Kombination mit anderen oeffentlichen Mitteln ist laut Aufbaubank moeglich.
Klaere in Thueringen zuerst die Reihenfolge: Willst du EigenheimPlus, muss der Kreditantrag vor dem Notartermin stehen. Zielst du auf den Familienzuschuss, frag vorab, ob im laufenden Jahr ueberhaupt Mittel da sind. Liegt das Objekt in einem Radonvorsorgegebiet, gehoert eine Messung in die Kalkulation. Die Grundsteuer aus dem Verkaeuferbescheid rechnest du besser mit der ab 2027 geltenden Messzahl nach. Exposé kostenlos mit KI analysieren.
Preise Stand Q1 2026, redaktioneller Stand Juli 2026, Förderdaten geprüft am 29.07.2026. Alle Angaben ohne Gewähr. Förderkonditionen ändern sich; verbindlich ist immer die Auskunft der Thüringer Aufbaubank.