Bei Wohnungen kostet Hannover gut das Doppelte der Region Braunschweig, bei Häusern ist der Abstand klein. Was Flächen-Lage-Modell, PV-Pflicht und Hochwasserlage für deinen Kauf bedeuten.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Niedersachsen 5 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € fallen damit 20.000 € Grunderwerbsteuer an; zusammen mit Notar (~1,5 %), Grundbuch (~0,5 %) und Maklerprovision (3,57 %) ergeben sich Kaufnebenkosten von rund 39.651 €. Eigene Werte im Nebenkosten-Rechner berechnen.
Genauere Werte je Postleitzahl liefert der PLZ Markt-Report.
Von der Nordseeküste bis zum Harz ist Niedersachsen weit, und nur ein einziger Ballungsraum zieht die Preise nach oben. Hannover liegt bei rund 4.200 Euro je Quadratmeter für Bestandswohnungen und 3.900 Euro für Bestandshäuser, die Region Braunschweig bei 2.000 und 2.500 Euro. Bei Wohnungen ist Hannover damit 2,1-mal so teuer, bei Häusern nur 1,6-mal. Oldenburg und Osnabrück ordnen sich mit jeweils 2.400 Euro für Wohnungen und 2.900 Euro für Häuser dazwischen ein. Achte auf die Schieflage: Bei Häusern übertreffen beide Regionen den Bundesschnitt von 2.830 Euro, bei Wohnungen bleiben sie klar unter den 3.250 Euro des Bundesschnitts. Günstig ist außerhalb Hannovers vor allem die Wohnung, nicht das Haus. Die Grunderwerbsteuer von 5,0 Prozent kostet bei 350.000 Euro Kaufpreis zusätzliche 17.500 Euro.
Seit dem 1. Januar 2025 rechnet Niedersachsen die Grundsteuer nach dem eigenen Flächen-Lage-Modell: Grundstücks- und Gebäudefläche werden bewertet und mit einem Lage-Faktor multipliziert, der den Bodenrichtwert des Grundstücks gegen den Gemeindedurchschnitt stellt. Der Kaufpreis fällt aus der Rechnung, die Lage innerhalb der Gemeinde bleibt drin. Beim Bauen wird es strenger: § 32a der Niedersächsischen Bauordnung verlangt seit demselben Datum auch bei Wohngebäuden Photovoltaik auf mindestens der Hälfte einer Dachfläche ab 50 Quadratmetern, beim Neubau ebenso wie bei der Erneuerung der Dachhaut bis zur wasserführenden Schicht. Und weil viel Land flach, feucht und küstennah liegt, gehört vor jedem Angebot ein Blick in die Hochwasserkarten des NLWKN dazu. Liegt das Objekt in einem Überschwemmungs- oder Risikogebiet, klärst du die Elementarschadenversicherung vor der Finanzierungszusage, nicht danach.
Darlehen je nach Einkommensgruppe 140.000 bis 180.000 €, zunächst zinsfrei, bis zu 3 Jahre zins- und tilgungsfrei, danach Kapitalmarktkonditionen, Einkommensgrenze nach Rechtsverordnung des Landes, gestaffelt nach den Einkommensgruppen A, B und C, Kinder erhöhen den Betrag, sind aber keine Voraussetzung, 25 Jahre Selbstnutzungsbindung, 15 % Eigenanteil. Kombinierbar mit KfW-Programmen (KfW 300, KfW 308 „Jung kauft Alt", KfW 261). Verbindliche Konditionen: NBank.
Die Landesförderung heißt Eigentumsförderung für selbst genutztes Wohneigentum und läuft über die NBank, beantragt wird sie aber nicht dort. Zuständig ist die Wohnraumförderstelle deines Bauorts, also Landkreis, Stadt oder Gemeinde. Entscheidend ist die Reihenfolge: Als Vorhabenbeginn gilt der Abschluss des Kaufvertrags, und bereits begonnene Vorhaben ab 100.000 Euro zuwendungsfähiger Ausgaben werden nicht mehr gefördert. Unschädlich ist der Kaufvertrag nur, wenn er ein folgenloses Rücktrittsrecht oder eine Bedingung für den Fall der Nichtgewährung enthält. Zum Juli 2026 wurde die Richtlinie neu gefasst: Gefördert wird mit einem Darlehen, das in den Jahren 1 bis 20 zinslos ist, dazu 10.000 Euro Zuschuss je Kind oder Mensch mit Behinderung. Dafür musst du das Objekt 20 Jahre lang selbst bewohnen.
Niedersachsen ist außerhalb von Hannover ein günstiger Markt, aber die 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer und die 20 Jahre Selbstnutzungsbindung der Landesförderung wollen früh eingeplant sein. Stelle den Förderantrag bei der Wohnraumförderstelle, bevor du beim Notar unterschreibst, prüfe die Hochwasserkarten des NLWKN, und lass dir in Moor- und Marschlagen ein Baugrundgutachten zeigen. Exposé kostenlos mit KI analysieren.
Preise Stand Q1 2026, redaktioneller Stand Juli 2026, Förderdaten geprüft am 17.07.2026. Alle Angaben ohne Gewähr. Förderkonditionen ändern sich; verbindlich ist immer die Auskunft der NBank.