Immobilienkauf in Mecklenburg-Vorpommern: Bestandspreise von 1.800 bis 2.900 Euro je Quadratmeter, 6,0 Prozent Grunderwerbsteuer, Grundsteuer nach Bundesmodell und Zweitwohnungssteuer an der Küste.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Mecklenburg-Vorpommern 6 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € fallen damit 24.000 € Grunderwerbsteuer an; zusammen mit Notar (~1,5 %), Grundbuch (~0,5 %) und Maklerprovision (3,57 %) ergeben sich Kaufnebenkosten von rund 43.651 €. Eigene Werte im Nebenkosten-Rechner berechnen.
Genauere Werte je Postleitzahl liefert der PLZ Markt-Report.
Orientierungswerte für den Bestand: Region Rostock 2.900 Euro je Quadratmeter für Wohnungen, Neubrandenburg 2.500 Euro, Schwerin 1.800 Euro. Zwischen teuerster und günstigster Region liegt damit Faktor 1,6. Bei Häusern schrumpft der Abstand auf 2.800 gegen 2.200 Euro. Gegen den Bundesschnitt gerechnet bleibt selbst Rostock bei Wohnungen unter den 3.250 Euro, bei Häusern liegt es mit 2.800 Euro fast auf dem Bundeswert von 2.830 Euro. Der Riss verläuft zwischen Küste und Binnenland: An der Ostsee bietest du auch gegen Käufer mit, die gar nicht einziehen wollen, im Binnenland trägt die örtliche Kaufkraft den Preis allein. Bei 250.000 Euro Kaufpreis kostet die Grunderwerbsteuer von 6,0 Prozent 15.000 Euro.
Drei Punkte kosten dich hier bares Geld, wenn du sie überliest. Erstens die Grundsteuer: Die Landesregierung entschied 2021, das Bundesrecht anzuwenden, ein eigenes Landesmodell gibt es nicht. Gerechnet wird ab 2025 auf Basis des Grundsteuerwerts zum Stichtag 1. Januar 2022 und des kommunalen Hebesatzes. Lass dir den aktuellen Bescheid zeigen, nicht die Zahl aus der Anzeige. Zweitens die Zweitwohnungssteuer: Rostock erhebt sie seit dem 1. Januar 2001 mit 15 Prozent der vereinbarten oder ortsüblichen Nettokaltmiete; ob deine Gemeinde eine eigene Satzung hat, fragst du dort nach. Drittens der Bebauungsplan: In Ferienhausgebieten nach Paragraf 10 der Baunutzungsverordnung sollen die Häuser überwiegend und auf Dauer einem wechselnden Personenkreis dienen, nicht dem Dauerwohnen. Auskunft gibt das Bauamt.
Für Mecklenburg-Vorpommern ist derzeit kein eigenes Landesprogramm für den Kauf oder Bau selbst genutzten Wohneigentums belegt. Für Selbstnutzer bleiben die Bundesprogramme der KfW. Förder-Check im Budget-Rechner.
Hier musst du die Erwartung korrigieren: Für den reinen Erwerb oder Neubau von selbst genutztem Wohneigentum hält das Landesförderinstitut Mecklenburg-Vorpommern kein eigenes Programm bereit. Der Förderfinder listet für Privatpersonen vor allem das Modernisierungsdarlehen und barrierearmes Wohnen; beim Zuschuss für Mini-Solaranlagen sind die Mittel für Eigentümer laut Institut ausgeschöpft. Für die energetische Modernisierung zum Effizienzhaus 85 gilt seit dem Runderlass vom 18. Dezember 2023 ein Antragsannahmestopp. Die Reihenfolge entscheidet: Bei Antragstellung darf die Maßnahme noch nicht begonnen haben. Das Jahreseinkommen wird nach der Einkommensgrenzenverordnung ermittelt, ein Berechnungsmodul stellt das Institut bereit. Für den Kauf selbst bleibt Familien mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren der KfW-Kredit 308, beantragt über den Finanzierungspartner vor dem Kauf.
Entscheide früh, ob du an der Küste oder im Binnenland suchst. An der Ostsee brauchst du vom Bauamt die Bestätigung, dass Dauerwohnen zulässig ist, und wer den Hauptwohnsitz nicht verlegt, zahlt in Rostock zusätzlich Zweitwohnungssteuer. Im Binnenland verhandelst du ruhiger, dafür trägt nur die örtliche Nachfrage den Wiederverkauf. Kläre Grundsteuerbescheid und Förderantrag vor dem Notartermin. Exposé kostenlos mit KI analysieren.
Preise Stand Q1 2026, redaktioneller Stand Juli 2026. Alle Angaben ohne Gewähr. Förderkonditionen ändern sich; verbindlich ist immer die Auskunft der Förderbank.