Zwischen Schwachhausen und Bremen Nord liegt Faktor 1,8, innerhalb derselben Stadt. Was Grundsteuer, Solarpflicht, Hochwasserkarten und der Eigenheimzuschuss beim Kauf in Bremen bedeuten.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Bremen 5 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € fallen damit 20.000 € Grunderwerbsteuer an; zusammen mit Notar (~1,5 %), Grundbuch (~0,5 %) und Maklerprovision (3,57 %) ergeben sich Kaufnebenkosten von rund 39.651 €. Eigene Werte im Nebenkosten-Rechner berechnen.
Genauere Werte je Postleitzahl liefert der PLZ Markt-Report.
Der kleinste Stadtstaat besteht aus zwei Städten, und trotzdem wählst du hier nicht zwischen Stadt und Land, sondern zwischen Stadtteilen. Schwachhausen steht als Orientierungswert für den Bestand bei 4.400 Euro je Quadratmeter Wohnung und 4.700 Euro beim Haus, Bremen Nord bei 2.500 und 2.800 Euro. Das ist Faktor 1,8 bei den Wohnungen und Faktor 1,7 bei den Häusern, quer durch dieselbe Stadtgemeinde, bei identischem Hebesatz und identischer Grunderwerbsteuer. Der Bremer Durchschnitt liegt mit 3.400 Euro für Wohnungen und 3.600 Euro für Häuser über dem Bundesschnitt von 3.250 und 2.830 Euro, was daran liegt, dass Bremen keine ländliche Fläche hat, die den Schnitt drückt. Die Grunderwerbsteuer von 5,0 Prozent kostet dich bei 350.000 Euro Kaufpreis 17.500 Euro.
Beim Grundsteuermodell folgt Bremen dem Bund, hat aber ein eigenes Landesgrundsteuermesszahlengesetz: Wohngrundstücke werden mit 0,31 Promille angesetzt, Nichtwohngrundstücke mit 0,75 Promille. Beim Hebesatz der Grundsteuer B trennen sich die Städte: ab 2025 gelten 755 Prozent in Bremen gegen 896 Prozent in Bremerhaven. Wichtiger ist meist das Wasser. Rund 83 Prozent der Landesfläche gelten als potenziell hochwassergefährdet, dort leben rund 539.000 Menschen. Die Gefahren- und Risikokarten liegen beim Umweltressort und bei der Bundesanstalt für Gewässerkunde. Prüfe vor dem Notartermin, wie dein Objekt bei HQ 100 und HQ extrem liegt, und hole ein Angebot zur Elementarschadenversicherung ein. Dazu das Bremische Solargesetz, das auch Wohngebäude erfasst: Seit dem 1. Juli 2024 löst eine grundlegende Dachsanierung eine Photovoltaikpflicht aus, Neubauten mit Bauantrag nach dem 1. Juli 2025 brauchen Module auf mindestens 50 Prozent der Dachfläche.
Die Fördermittel sind derzeit erschöpft., Zuschuss 15.000 €, Kaufpreisgrenze 260.000 bis 360.000 €, mindestens ein Kind im Haushalt vorausgesetzt, 5 Jahre Selbstnutzungsbindung. Kombinierbar mit KfW-Programmen (KfW 300, KfW 308 „Jung kauft Alt", KfW 261). Verbindliche Konditionen: Bremer Aufbau-Bank.
Die Landesförderung für Selbstnutzer heißt Eigenheimzuschuss, kommt von der Bremer Aufbau-Bank und gilt nur in der Stadtgemeinde Bremen. Berechtigt sind laut Eckdatenblatt Familien und Alleinerziehende mit minderjährigem Kind, die noch kein Wohneigentum zur Selbstnutzung haben, und der Kaufpreis darf ohne Nebenkosten 260.000 Euro im Bestand und 360.000 Euro im Neubau nicht überschreiten. Entscheidend ist die Reihenfolge: erst Reservierungsantrag, dann Reservierungsmitteilung, dann Kauf. Vorher erworbene, geerbte und geschenkte Objekte sind ausgeschlossen, vergeben wird nach Eingang im Rahmen vorhandener Mittel, einen Rechtsanspruch gibt es nicht. Dann folgen die Bindungen: Bezug binnen 24 Monaten nach Antragstellung, mindestens fünf Jahre Selbstnutzung, sonst volle Rückzahlung. Im Bestand verlangt die BAB Energieklasse D. Das Eckdatenblatt trägt den Stand Oktober 2020, prüfe Beträge und Mittel vorab.
In Bremen entscheidet der Stadtteil über den Preis und die Lage zum Wasser über das Risiko. Prüfe zuerst die Hochwasserkarten und die Versicherbarkeit, dann den Energieausweis, und stelle den Reservierungsantrag bei der BAB, bevor du einen Kaufvertrag unterschreibst. Wer in Bremerhaven kauft, zahlt den höheren Hebesatz und bekommt den Eigenheimzuschuss nicht. Exposé kostenlos mit KI analysieren.
Preise Stand Q1 2026, redaktioneller Stand Juli 2026, Förderdaten geprüft am 29.07.2026. Alle Angaben ohne Gewähr. Förderkonditionen ändern sich; verbindlich ist immer die Auskunft der Bremer Aufbau-Bank.