Brandenburg zwischen Potsdamer Speckguertel und Lausitz: Preisgefaelle, 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer, Grundsteuer nach Bundesmodell, Bergbaufolgen und die neue ILB-Foerderung ab 2026.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Brandenburg 6,5 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € fallen damit 26.000 € Grunderwerbsteuer an; zusammen mit Notar (~1,5 %), Grundbuch (~0,5 %) und Maklerprovision (3,57 %) ergeben sich Kaufnebenkosten von rund 45.651 €. Eigene Werte im Nebenkosten-Rechner berechnen.
Genauere Werte je Postleitzahl liefert der PLZ Markt-Report.
Kaum ein Bundesland spreizt sich so stark wie Brandenburg. In der Region Potsdam liegen die Orientierungswerte im Bestand bei rund 3.200 Euro je Quadratmeter fuer Wohnungen und 3.800 Euro fuer Haeuser, in Cottbus bei 1.800 und 2.100 Euro, in Frankfurt (Oder) bei 1.800 und 2.200 Euro. Das ist beim Haus fast der Faktor 1,8 innerhalb eines Landes. Der Grund ist Berlin: Der Speckguertel zieht Nachfrage aus der Hauptstadt an, waehrend der Sueden im Strukturwandel nach der Braunkohle steht. Gegen den Bundesschnitt von 3.250 Euro je Quadratmeter Wohnung und 2.830 Euro Haus liegt Potsdam beim Haus klar darueber, der Osten weit darunter. Dazu kommen 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer, mehr verlangt kein Bundesland: bei 300.000 Euro Kaufpreis sind das 19.500 Euro.
Beim Grundsteuermodell hat Brandenburg auf ein eigenes Landesmodell verzichtet und rechnet seit dem 1. Januar 2025 nach dem Bundesmodell. Bodenrichtwert, Baujahr und Nutzungsart bestimmen den Wert, erhoben wird die Steuer von der Gemeinde. Fuer dich heisst das: Der alte Bescheid des Verkaeufers taugt nur bedingt als Richtwert, weil sich mit der Reform sowohl die Bewertung als auch der kommunale Hebesatz veraendert haben koennen. Lass dir Grundsteuermessbescheid und aktuellen Grundsteuerbescheid zeigen. Im Sueden kommt ein Objektrisiko dazu, das anderswo kaum vorkommt: In der Lausitz steigt das Grundwasser nach dem Ende der Tagebauentwaesserung wieder an, und die LMBV hat nach Grundbruechen Kippenflaechen gesperrt. Die aktuell gueltigen Sperrbereiche kannst du im Geoportal der LMBV einsehen.
Darlehen bis 230.000 € plus 5.000 € je Kind, Zuschuss 10.000 € plus 10.000 € je Kind, 0,00 % Zins für 20 Jahre, danach Kapitalmarktkonditionen, Einkommensgrenze nach Paragraf 22 BbgWoFG, Kinder erhöhen den Betrag, sind aber keine Voraussetzung, 20 Jahre Selbstnutzungsbindung, 15 % Eigenanteil. Kombinierbar mit KfW-Programmen (KfW 300, KfW 308 „Jung kauft Alt", KfW 261). Verbindliche Konditionen: ILB.
Die Wohneigentumsfoerderung des Landes laeuft ueber die ILB, seit dem 1. Januar 2026 nach der Richtlinie WohneigentumfoerderR mit Laufzeit bis Ende 2028. Der teuerste Fehler ist die Reihenfolge: Ein Vorhaben darf vor Erteilung der Foerderzusage noch nicht begonnen sein, und dem Vorhabenbeginn steht der verbindliche Vertragsabschluss gleich. Der Antrag allein reicht also nicht, du brauchst die Zusage der ILB, bevor du den Kaufvertrag unterschreibst. Rechne mit einer Eigenleistung von mindestens 15 Prozent der Gesamtkosten, beim Erwerb bereits genutzten Bestands sind es 10 Prozent, davon mindestens zwei Drittel in Geld. Die gefoerderte Wohnung musst du mindestens 20 Jahre als Hauptwohnsitz selbst nutzen. Die Kombination mit Foerderung Dritter, ausdruecklich auch mit KfW-Programmen, ist zulaessig, solange keine Ueberfinanzierung entsteht.
Entscheide zuerst die Lage: Im Berliner Umland zahlst du Hauptstadtnaehe, in der Lausitz kaufst du guenstig, uebernimmst aber ein Bergbaurisiko, das ins Gutachten gehoert. Wenn du foerdern lassen willst, gilt: erst die Zusage der ILB, dann der Notartermin. Und rechne die 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer von Anfang an ins Budget ein. Exposé kostenlos mit KI analysieren.
Preise Stand Q1 2026, redaktioneller Stand Juli 2026, Förderdaten geprüft am 29.07.2026. Alle Angaben ohne Gewähr. Förderkonditionen ändern sich; verbindlich ist immer die Auskunft der ILB.