In Sachsen kostet der Quadratmeter in Chemnitz gut ein Drittel des Dresdner Niveaus. Was die höhere Grunderwerbsteuer, das Grundsteuermodell und der Altbergbau für deinen Kauf bedeuten.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Sachsen 5,5 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € fallen damit 22.000 € Grunderwerbsteuer an; zusammen mit Notar (~1,5 %), Grundbuch (~0,5 %) und Maklerprovision (3,57 %) ergeben sich Kaufnebenkosten von rund 41.651 €. Eigene Werte im Nebenkosten-Rechner berechnen.
Genauere Werte je Postleitzahl liefert der PLZ Markt-Report.
In Sachsen liegt selbst die teuerste Großstadt nur knapp über dem Bundesschnitt. Dresden und Leipzig kommen als Orientierungswerte für den Bestand auf jeweils rund 3.800 Euro je Quadratmeter Wohnung, der Bundesschnitt liegt bei 3.250 Euro, bei Häusern bei 2.830 Euro. Chemnitz dagegen steht bei 1.300 Euro für Wohnungen und 1.800 Euro für Häuser. Zwischen Dresden und Chemnitz liegt damit bei den Wohnungen der Faktor 2,9, obwohl keine 80 Autobahnkilometer dazwischen sind. Günstig heißt hier aber nicht folgenlos: Mit 5,5 Prozent Grunderwerbsteuer zahlst du zwei Prozentpunkte mehr als in Bayern. Bei 300.000 Euro Kaufpreis sind das 16.500 Euro, die vor der ersten Zinsrate aus dem Eigenkapital gehen.
Bevor du in Sachsen ein Grundstück kaufst, wirf einen Blick in die Sächsische Hohlraumkarte des Oberbergamts in Freiberg. Die Karte zeigt online, wo unterirdische Hohlräume, Halden und geotechnische Sperrbereiche aus dem Altbergbau und dem früheren Braunkohlenbergbau bekannt sind. Liegt dein Objekt in einem Hohlraumgebiet, beantragst du rechtzeitig vor den Bauunterlagen eine bergbehördliche Auskunft. Bei der Grundsteuer bleibt Sachsen beim wertabhängigen Bundesmodell, setzt aber eigene Steuermesszahlen an: 0,36 Promille für Wohngrundstücke und 0,72 Promille für Geschäftsgrundstücke. Wohnen wird damit nur halb so hoch angesetzt wie Gewerbe. Eine Solarpflicht kennt die Sächsische Bauordnung nicht, weder für den Neubau noch für die Dachsanierung von Wohngebäuden.
Darlehen von 30.000 bis 80.000 €, Zinssatz 0,10 bis 3,15 %, Einkommensgrenze 60.000 € für eine Person, 100.000 € für zwei, je Kind zusätzlich 10.000 €, mindestens ein Kind im Haushalt vorausgesetzt. Kombinierbar mit KfW-Programmen (KfW 300, KfW 308 „Jung kauft Alt", KfW 261). Verbindliche Konditionen: SAB.
Bei der SAB entscheidet der Zeitpunkt über Erfolg oder Absage. Der Kaufvertrag gilt als Beginn des Vorhabens und darf erst unterschrieben werden, wenn über deinen Antrag entschieden ist, oder nur mit Rücktrittsrecht. Wer zuerst unterschreibt und dann fragt, geht leer aus. Dazu kommt die Bindung: Du musst selbst einziehen und während der Darlehenslaufzeit dort wohnen. Ein Verkauf löst die Rückzahlung aus, eine Vermietung kostet die Zinsverbilligung. Einen Eigenanteil an den Gesamtausgaben setzt die Richtlinie ebenfalls voraus. Die Förderbedingungen wurden im Oktober 2025 neu gefasst, prüfe die aktuellen Eckdaten deshalb direkt bei der SAB, bevor du damit rechnest.
Der Einstiegspreis ist in Sachsen niedrig, die Kaufnebenkosten sind es nicht. Plane die 5,5 Prozent Grunderwerbsteuer von Anfang an ein, kläre den SAB-Antrag vor dem Notartermin und wirf vor der Zusage einen Blick in die Hohlraumkarte. Ein günstiger Quadratmeterpreis rettet dich nicht, wenn unter dem Keller ein alter Stollen liegt. Exposé kostenlos mit KI analysieren.
Preise Stand Q1 2026, redaktioneller Stand Juli 2026, Förderdaten geprüft am 10.10.2025. Alle Angaben ohne Gewähr. Förderkonditionen ändern sich; verbindlich ist immer die Auskunft der SAB.