Im Saarland liegen die Quadratmeterpreise klar unter dem Bundesschnitt, die Grunderwerbsteuer dagegen bei 6,5 Prozent. Dazu kommt der Bergbau als Objektrisiko. Was du vor dem Kauf klären solltest.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Saarland 6,5 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € fallen damit 26.000 € Grunderwerbsteuer an; zusammen mit Notar (~1,5 %), Grundbuch (~0,5 %) und Maklerprovision (3,57 %) ergeben sich Kaufnebenkosten von rund 45.651 €. Eigene Werte im Nebenkosten-Rechner berechnen.
Genauere Werte je Postleitzahl liefert der PLZ Markt-Report.
Für das Saarland liegt nur ein Orientierungswert vor, und der ist niedrig: Im Bestand rund um Saarbrücken sind es 1.800 Euro je Quadratmeter Eigentumswohnung und 2.100 Euro beim Haus. Bundesweit liegen die Vergleichswerte bei 3.250 Euro für die Wohnung und 2.830 Euro für das Haus. Für eine saarländische Wohnung zahlst du damit gut die Hälfte des bundesweiten Werts. Auffällig ist die Umkehrung: Bundesweit ist die Wohnung teurer als das Haus, hier ist es andersherum. Der Preisvorteil hat eine Kehrseite. Die Grunderwerbsteuer beträgt für Erwerbe ab 2015 6,5 Prozent, diesen Höchstsatz teilt sich das Saarland mit Brandenburg, Nordrhein-Westfalen und Schleswig-Holstein. Bei 250.000 Euro Kaufpreis sind das 16.250 Euro.
Zwei Themen gehören im Saarland auf die Prüfliste. Zur Photovoltaik: Eine Pflicht, tatsächlich eine Anlage zu errichten, trifft nach Paragraf 12a und 12b der Landesbauordnung nur gewerblich genutzte und öffentliche Gebäude. Für Wohnhäuser gilt Paragraf 12c, eine reine PV-ready-Pflicht. Ab 50 Quadratmetern Dachfläche müssen Tragwerk oder Lastreserve eine spätere Anlage tragen können, sofern der Baubeginn nach dem 1. September 2025 liegt. Das zweite Thema ist der Bergbau. Seit Ende 2025 steigt das Grubenwasser kontrolliert auf minus 320 Meter NHN, rund 3,5 Jahre lang. Die RAG nennt Ausgasungen, Bodenbewegungen und geringe Erderschütterungen als mögliche Begleiterscheinungen, sieht laut Untersuchungen aber keine Gefährdung. Kläre trotzdem, ob das Grundstück im Einwirkungsbereich liegt. Für typische Schäden wie Senkungen, Zerrungen oder Erdrisse kann dort die Bergschadensvermutung nach Paragraf 120 Bundesberggesetz gelten.
Förderung 1.800 bis 2.000 € je Quadratmeter förderfähiger Wohnfläche, Zinssatz 1,00 % p. a., Einkommensgrenze 32.100 € für eine Person, 48.200 € für zwei, je weitere Person 7.900 €, je Kind zusätzlich 1.400 €, Kinder erhöhen den Betrag, sind aber keine Voraussetzung. Kombinierbar mit KfW-Programmen (KfW 300, KfW 308 „Jung kauft Alt", KfW 261). Verbindliche Konditionen: SIKB.
Bei der Eigentumsförderung der SIKB entscheidet die Reihenfolge. Der Antrag muss zwingend vor dem Start des Vorhabens bei der SIKB eingehen, und vor der Förderzusage darf nicht begonnen werden. Als Vorhabensbeginn zählt schon der Abschluss von Lieferungs- und Leistungsverträgen. Wer ohne Vorbehalt unterschreibt, verliert die Förderung. Offen bleibt die Tür nur mit einem Rücktrittsrecht für den Fall der Ablehnung, das dich nichts kostet. Reine Vorbereitung wie Planung, Bodenuntersuchung und Grunderwerb gilt dagegen nicht als Beginn. Einzuplanen sind mindestens 15 Prozent Eigenleistung, bei mehr als zwei Kindern 10 Prozent, dazu zehn Jahre Selbstnutzung ab Bezugsfertigkeit. Den Tilgungszuschuss von 5 Prozent je Kind, höchstens 20 Prozent, beantragst du zusammen mit dem Förderantrag.
Günstig einsteigen ja, aber zwei Auskünfte gehören vor den Notartermin. Erstens die Frage nach bergbaulichen Einwirkungen, denn ein Bodenbewegungsrisiko lässt sich hinterher nicht mehr aus dem Kaufpreis verhandeln. Zweitens die Förderzusage der SIKB, die vor jedem Vorhabensbeginn vorliegen muss. Wer die Reihenfolge einhält, behält den Preisvorteil des Landes. Exposé kostenlos mit KI analysieren.
Preise Stand Q1 2026, redaktioneller Stand Juli 2026, Förderdaten geprüft am 01.06.2026. Alle Angaben ohne Gewähr. Förderkonditionen ändern sich; verbindlich ist immer die Auskunft der SIKB.