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Wien ist ein Wohnungsmarkt der Extreme: zwischen Favoriten und der Inneren Stadt liegt beim Angebot fast das Vierfache. Die wichtigsten Zahlen fuer deinen Kauf in der Bundeshauptstadt.
Der Wiener Markt spreizt sich staerker als jeder andere in Oesterreich. Im Grundbuch lag der Median 2025 bei 5.212 Euro je Quadratmeter fuer Wohnungen, doch die Angebotspreise erzaehlen die eigentliche Geschichte: In Favoriten starten Inserate um 5.472 Euro, in Doebling stehen 9.060 Euro, und die Innere Stadt ruft 19.555 Euro auf. Dazu kommt der typische Abstand zwischen Wunsch und Abschluss, der in Wien je nach Bezirk deutlich zweistellig ausfallen kann. Wer die Lage im Blick behaelt, findet in den Flaechenbezirken jenseits der Donau und im Sueden noch bezahlbare Einstiege, waehrend innerhalb des Guertels der Altbau mit Fluegeltueren und Kastenfenstern seinen eigenen Preis hat.
Alle Werte sind Orientierungswerte; Transaktionsmediane stammen aus dem Grundbuch (Statistik Austria 2025), Angebotspreise aus den Portalen und liegen erfahrungsgemäß darüber.
Beim Wiener Altbau kauft man Substanz von 1900 mit allem, was dazugehoert: originale Kastenfenster, Elektrik vergangener Jahrzehnte und Gasetagenheizungen, deren Tausch absehbar ansteht. Rechne die Sanierung ehrlich in dein Budget, bevor du bietest. Die Nebenkosten sind bundesweit einheitlich, dennoch summieren sie sich mit Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung, Vertragserrichtung und Makler auf rund zehn Prozent. Und pruefe bei Eigentumswohnungen die Ruecklage der Eigentuemergemeinschaft: Bei einem Gruenderzeithaus entscheidet sie darueber, ob die naechste Fassaden- oder Dachsanierung dich trifft.
Die Sätze sind bundesweit einheitlich, Details im Ratgeber Kaufnebenkosten in Österreich und im Nebenkosten-Rechner.
Stadt Wien, MA 50 (Wohnbaufoerderung): Errichtung von Eigenheimen und Reihenhaeusern auf Eigengrund. Nur Errichtung (Neubau). Wien foerdert den Kauf gebrauchter Immobilien nicht; gefoerderte neue Eigentumswohnungen laufen ueber Bautraegerprojekte. Konditionen und Einkommensgrenzen prüfst du direkt bei der Förderstelle.
Die Wiener Wohnbaufoerderung der MA 50 foerdert die Errichtung von Eigenheimen und Reihenhaeusern mit einem Landesdarlehen von 365 Euro je Quadratmeter angemessener Nutzflaeche zu einem Prozent auf 30 Jahre. Fuer den Kauf gebrauchter Wohnungen gibt es dagegen keine klassische Foerderung: Gefoerdertes Eigentum laeuft in Wien ueber Bautraegerprojekte. Die Einkommensgrenzen sind Netto-Haushaltswerte und gelten bis Ende 2026, pruefe sie direkt bei der MA 50.
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Quellen: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; immopreise.at Preisspiegel Wien (Angebotspreise); Stadt Wien MA 50, Wohnbaufoerderung. Stand: 2026-08-01.