Alle österreichischen Bundesländer
Nur ein Bruchteil Tirols ist besiedelbar, und genau das treibt die Preise im Inntal. Osttirol zeigt, wie gross die Spannweite im selben Bundesland sein kann.
In Tirol konkurriert Wohnraum mit Bergen: Nur ein kleiner Teil der Landesflaeche ist dauerhaft besiedelbar, und der konzentriert sich im Inntal. Der Landesmedian lag 2025 laut Grundbuch bei 4.965 Euro je Quadratmeter fuer Wohnungen und 4.828 Euro fuer Haeuser. Innsbruck inseriert Wohnungen um 7.354 Euro und spielt damit in der Liga der teuersten Staedte Oesterreichs, waehrend der Bezirk Lienz in Osttirol mit 2.330 Euro im Grundbuch weniger als die Haelfte des Landesmedians kostet. Eine solche Spannweite innerhalb eines einzigen Bundeslands findest du sonst nirgends ausserhalb Wiens.
Alle Werte sind Orientierungswerte; Transaktionsmediane stammen aus dem Grundbuch (Statistik Austria 2025), Angebotspreise aus den Portalen und liegen erfahrungsgemäß darüber.
Tirol reguliert seinen knappen Boden streng: Freizeitwohnsitze sind nur in ausgewiesenen Faellen zulaessig, und die Gemeinden pruefen die Hauptwohnsitznutzung ernsthaft. Kalkuliere das ein, wenn ein Objekt auffallend guenstig wirkt, denn manchmal steckt eine Nutzungsbeschraenkung dahinter. In Hoehenlagen gehoeren Zufahrt im Winter, Lawinen- und Hangzonen sowie der Zustand von Dach und Heizung auf deine Besichtigungsliste. Bei den Nebenkosten gilt das oesterreichische Standardmuster, mit Makler rund zehn Prozent auf den Kaufpreis.
Die Sätze sind bundesweit einheitlich, Details im Ratgeber Kaufnebenkosten in Österreich und im Nebenkosten-Rechner.
Land Tirol, Abteilung Wohnbaufoerderung: Wohnbaufoerderung Eigenheim (Foerderungskredit oder Wohnbauscheck). Gilt fuer Neubau und Ersterwerb eines Eigenheims (Wohnhaus mit maximal 2 Wohnungen, 30 bis 150 m2 je Wohnung). Der Erwerb einer gebrauchten Wohnung ist ein eigenes Tiroler Programm. Konditionen und Einkommensgrenzen prüfst du direkt bei der Förderstelle.
Die Tiroler Wohnbaufoerderung laesst dir die Wahl: ein Foerderungskredit von 54.000 Euro mit anfangs 0,2 Prozent Zins ueber 37,5 Jahre oder der Wohnbauscheck als Zuschuss ohne Rueckzahlung in Hoehe von 35 Prozent des moeglichen Kredits. Je Kind kommen 2.500 Euro Zusatzzuschuss dazu, energiesparende Massnahmen werden separat gefoerdert. Gefoerdert sind Neubau und Ersterwerb eines Eigenheims; fuer gebrauchte Wohnungen fuehrt das Land eine eigene Schiene. Die Einkommensgrenzen sind Monatswerte des Nettoeinkommens.
Innsbruck, Unterland oder Osttirol: Die Analyse ordnet dein Objekt in die Tiroler Preisspannweite ein und rechnet die Sanierung mit. Exposé kostenlos analysieren.
Quellen: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; Land Tirol, Wohnbaufoerderung Eigenheime; RE/MAX ImmoSpiegel 2025 (Grundbuch-Transaktionen). Stand: 2026-08-01.