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Graz zieht, die Obersteiermark bleibt guenstig: Kaum ein Bundesland bietet ein groesseres Preisgefaelle auf so kurzer Strecke. Seit Maerz 2026 gibt es wieder eine Eigenheimfoerderung.
Die Steiermark ist preislich das zugaenglichste der grossen Bundeslaender: Der Landesmedian lag 2025 laut Grundbuch bei 2.750 Euro je Quadratmeter fuer Wohnungen und 2.421 Euro fuer Haeuser. Das Gefaelle dahinter ist enorm. Graz mit seinen Universitaeten und Zuzug inseriert Wohnungen um 4.334 Euro, waehrend der Bezirk Leoben im Grundbuch bei 1.559 Euro liegt, ein Drittel des Grazer Angebotsniveaus. Fuer Kapitalanleger sind die obersteirischen Industriestaedte ein Rechenfall aus niedrigem Einstieg und solider Mietnachfrage rund um Hochschul- und Industriestandorte.
Alle Werte sind Orientierungswerte; Transaktionsmediane stammen aus dem Grundbuch (Statistik Austria 2025), Angebotspreise aus den Portalen und liegen erfahrungsgemäß darüber.
In Graz kauft man haeufig Gruenderzeit- und Nachkriegsbestand, bei dem Ruecklage und Sanierungsfahrplan der Eigentuemergemeinschaft den Unterschied machen. In der Obersteiermark solltest du die Bevoelkerungsentwicklung der Gemeinde und die Wiederverkaufbarkeit ehrlich einschaetzen, denn der guenstige Einstieg ist nur dann ein Vorteil, wenn das Objekt langfristig nutzbar bleibt. Die Eigenheimfoerderung verlangt die Errichtung im Siedlungsschwerpunkt, was Streulagen ausschliesst. Nebenkosten: das oesterreichische Standardpaket, mit Makler rund zehn Prozent.
Die Sätze sind bundesweit einheitlich, Details im Ratgeber Kaufnebenkosten in Österreich und im Nebenkosten-Rechner.
Land Steiermark, Abteilung 15 Energie, Wohnbau, Technik: Eigenheimfoerderung (Landesdarlehen, Richtlinie Maerz 2026). Nur Neuerrichtung von Eigenheimen (maximal 2 Wohneinheiten) sowie Zubau/Einbau. Kein Antrag mehr moeglich, wenn das Objekt bereits bezogen wurde. Wohnnutzflaeche maximal 150 m2 (170 m2 ab 6 Personen). Konditionen und Einkommensgrenzen prüfst du direkt bei der Förderstelle.
Seit dem 1. Maerz 2026 vergibt das Land wieder eine Eigenheimfoerderung: ein Landesdarlehen von 30.000 Euro Grundbetrag, 10.000 Euro fuer Partner, 5.000 Euro je weitere Person und Zuschlaege von je 10.000 Euro etwa fuer Jungfamilien oder nachwachsende Rohstoffe, gedeckelt bei 80.000 Euro und maximal 1,5 Prozent Zins ueber 30 Jahre. Das Budget ist auf 18 Millionen Euro begrenzt und die Vergabe folgt dem Antragseingang, warte mit dem Antrag also nicht bis zum Bezug, danach ist er unzulaessig.
Graz-Umland oder Murtal: Lade dein Expose hoch und pruefe, ob der Preis zum Zustand und zur Lageprognose passt. Exposé kostenlos analysieren.
Quellen: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; Land Steiermark, Eigenheimfoerderung; RE/MAX ImmoSpiegel 2025 (Grundbuch-Transaktionen). Stand: 2026-08-01.