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Knappe Flaechen zwischen Bergen und Stadtgrenze machen Salzburg zu einem der teuersten Maerkte Oesterreichs. Dafuer zahlt das Land beim Wohnungskauf einen echten Zuschuss.
Salzburg gehoert zur Spitzengruppe der oesterreichischen Preise, und die Geografie erklaert warum: Zwischen Gebirge, Seen und der bayerischen Grenze ist Bauland strukturell knapp. Der Landesmedian lag 2025 laut Grundbuch bei 4.968 Euro je Quadratmeter fuer Wohnungen und 4.766 Euro fuer Haeuser. In der Stadt Salzburg werden Wohnungen um 6.751 Euro und Haeuser um 6.302 Euro angeboten, im Flachgau haelt die Naehe zur Stadt das Niveau hoch, waehrend der Lungau im Sueden deutlich guenstiger bleibt. Der Abstand zwischen Angebot und Abschluss ist auch hier spuerbar, Verhandeln lohnt.
Alle Werte sind Orientierungswerte; Transaktionsmediane stammen aus dem Grundbuch (Statistik Austria 2025), Angebotspreise aus den Portalen und liegen erfahrungsgemäß darüber.
Eine Salzburger Besonderheit betrifft die Foerderlogik: Das Land deckelt beim gefoerderten Kauf die zulaessigen Quadratmeterpreise je Gemeinde, in der Stadt liegt diese Grenze am hoechsten, im Lungau am niedrigsten. Liegt dein Wunschobjekt darueber, entfaellt der Zuschuss ersatzlos. Pruefe ausserdem bei aelteren Objekten die Zweitwohnsitz- und Widmungsregeln der Gemeinde, denn touristisch gepraegte Orte beschraenken die Nutzung teils streng. Die Nebenkosten folgen dem Bundesmuster mit Grunderwerbsteuer, Grundbuch, Vertragserrichtung und gegebenenfalls Makler.
Die Sätze sind bundesweit einheitlich, Details im Ratgeber Kaufnebenkosten in Österreich und im Nebenkosten-Rechner.
Land Salzburg, Abteilung 10 Wohnbaufoerderung: Eigentumsfoerderung Kauf (Einmalzuschuss fuer neu errichtete Wohnungen). Gefoerdert wird nur der Erwerb einer neu errichteten Wohnung (Bauvollendung maximal 3 Jahre, Verkaeufer ist Bautraeger). Kaufpreisgrenzen je m2: Stadt Salzburg 9.000, zentrale Orte 7.500, sonstige Gemeinden 6.800, Lungau 5.800 Euro. Konditionen und Einkommensgrenzen prüfst du direkt bei der Förderstelle.
Salzburg ist das einzige Bundesland, das den Wohnungskauf mit einem nicht rueckzahlbaren Einmalzuschuss zwischen 52.000 und 80.000 Euro nach Familiensituation foerdert, allerdings nur fuer neu errichtete Wohnungen vom Bautraeger und innerhalb eines Jahreskontingents, das regelmaessig frueh ausgeschoepft ist. Mindestens 30 Prozent des Kaufpreises muessen ueber ein Kreditinstitut finanziert werden, und die Hauptwohnsitzbindung laeuft 25 Jahre. Den aktuellen Kontingentstand erfragst du vor jedem Schritt beim Land.
Gerade weil in Salzburg jeder Quadratmeter zaehlt: Lass dein Expose durchrechnen, bevor du ein Angebot abgibst. Exposé kostenlos analysieren.
Quellen: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; Land Salzburg, Eigentumsfoerderung Kauf. Stand: 2026-08-01.