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Zwischen Industrieachse und Salzkammergut: Oberoesterreich bietet solide Preise, eine starke Wirtschaft und bis Ende 2027 eine befristete Zinsaktion fuer den Neubau.
Oberoesterreichs Markt haengt an der Achse Linz, Wels und Steyr, wo Industrie und Arbeitsplaetze die Nachfrage tragen. Der Landesmedian lag 2025 laut Grundbuch bei 3.373 Euro je Quadratmeter fuer Wohnungen und 2.905 Euro fuer Haeuser. In Linz werden Wohnungen um 4.306 Euro inseriert, Haeuser um 4.556 Euro, waehrend Wels mit Wohnungsangeboten um 2.853 Euro zu den guenstigsten Statutarstaedten des Landes zaehlt. Deutlich darueber spielen die Seelagen des Salzkammerguts, die einem eigenen Markt folgen. Fuer Kaeufer heisst das: Die Pendeldistanz zur Industrieachse ist der staerkste Preishebel.
Alle Werte sind Orientierungswerte; Transaktionsmediane stammen aus dem Grundbuch (Statistik Austria 2025), Angebotspreise aus den Portalen und liegen erfahrungsgemäß darüber.
Wer in Oberoesterreich Bestand kauft, trifft haeufig auf Haeuser aus den Sechziger- bis Achtzigerjahren mit Oel- oder Gasheizung und gemischter Daemmlage. Kalkuliere den Heizungstausch und die Daemmung realistisch, bevor du den Preis verhandelst, denn genau daran haengt spaeter auch die Foerderfaehigkeit einer Sanierung. Bei Neubauprojekten lohnt der Blick auf die Ausbaustufe: belagsfertig und schluesselfertig liegen preislich weit auseinander. Die Nebenkosten folgen dem oesterreichischen Standardmuster und erreichen mit Makler rund zehn Prozent des Kaufpreises.
Die Sätze sind bundesweit einheitlich, Details im Ratgeber Kaufnebenkosten in Österreich und im Nebenkosten-Rechner.
Land Oberoesterreich mit OOE Landesbank: Eigenheim Foerderaktion 1,5 Prozent (Zinsenzuschuss). Nur Errichtung von Eigenheimen, auch Abbruch mit gleichzeitigem Neubau. Antragstellung bis 31.12.2027. Konditionen und Einkommensgrenzen prüfst du direkt bei der Förderstelle.
Bis Ende 2027 laeuft die Eigenheim Foerderaktion des Landes: Ein Hypothekardarlehen der OOE Landesbank ueber 75.000 Euro plus 15.000 Euro je Kind wird vom Land per Zinsenzuschuss auf fixe 1,5 Prozent fuer die ersten zehn Jahre gestuetzt. Die Aktion gilt nur fuer die Errichtung von Eigenheimen, auch beim Abbruch mit Neubau. Fuer den Kauf gefoerderter Bestandsobjekte laesst sich unter Umstaenden eine bestehende Foerderung uebernehmen; die Einkommensgrenzen fragst du am besten direkt beim Land ab.
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Quellen: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; Land Oberoesterreich, Eigenheim Foerderaktion 1,5 Prozent. Stand: 2026-08-01.