Alle österreichischen Bundesländer
Niederoesterreich lebt vom Gefaelle zwischen Wiener Speckguertel und laendlichem Raum. Wer pendeln kann, kauft hier deutlich guenstiger als in der Hauptstadt.
Das groesste Bundesland umschliesst Wien und genau das praegt seine Preise. Im Landesmedian standen 2025 laut Grundbuch 3.089 Euro je Quadratmeter fuer Wohnungen und 2.653 Euro fuer Haeuser, doch dahinter verbirgt sich ein steiles Gefaelle: Im Speckguertel rund um die Stadtgrenze naehern sich die Preise Wiener Verhaeltnissen, waehrend Wald- und Weinviertel weit darunter liegen. Die Landeshauptstadt St. Poelten inseriert Wohnungen um 3.178 Euro und profitiert von der Westbahn, die sie auf unter eine halbe Stunde an Wien anbindet. Fuer Pendlerfamilien ist das die Rechnung, die den Ausschlag gibt.
Alle Werte sind Orientierungswerte; Transaktionsmediane stammen aus dem Grundbuch (Statistik Austria 2025), Angebotspreise aus den Portalen und liegen erfahrungsgemäß darüber.
Typisch fuer Niederoesterreich ist der Kauf vom Bautraeger im Neubaugebiet oder das Einfamilienhaus im Ortsgebiet, oft mit Brunnen, Senkgrube oder alter Oelheizung, deren Zustand du vor dem Kauf klaeren solltest. Achte bei aelteren Haeusern auf den Kanalanschluss und auf Widmungsfragen, denn Bauland ist je nach Gemeinde knapp gewidmet. Die Nebenkosten summieren sich wie ueberall in Oesterreich auf rund zehn Prozent mit Makler; ohne Makler, etwa beim Kauf von privat, sparst du auf einen Schlag mehr als drei Prozentpunkte.
Die Sätze sind bundesweit einheitlich, Details im Ratgeber Kaufnebenkosten in Österreich und im Nebenkosten-Rechner.
Land Niederoesterreich, Abteilung Wohnungsfoerderung: NOE Wohnbaufoerderung Eigenheim (Punktesystem-Darlehen). Gilt fuer die Errichtung eines Eigenheims und den Ersterwerb vom befugten Bautraeger innerhalb von 3 Jahren ab Nutzbarkeit. Der Kauf gebrauchter Haeuser von privat ist nicht foerderbar. Konditionen und Einkommensgrenzen prüfst du direkt bei der Förderstelle.
Die NOE Wohnbaufoerderung rechnet in Punkten: Die Basisfoerderung bringt 65 Punkte, Energie- und Lagequalitaet koennen sie auf bis zu 140 Punkte heben, ein Punkt steht fuer 300 Euro Landesdarlehen zu einem Prozent. Dazu kommt das Familienpaket mit eigenen Zuschlaegen fuer Jungfamilien und Kinder. Gefoerdert werden die Errichtung und der Ersterwerb vom Bautraeger binnen drei Jahren, nicht aber der Kauf gebrauchter Haeuser von privat. Die Eurowerte des Folders solltest du vor dem Antrag beim Land pruefen.
Ob Speckguertel oder Waldviertel: Lade dein Expose hoch und pruefe Preis, Zustand und Foerderlage deines Wunschobjekts. Exposé kostenlos analysieren.
Quellen: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; Land Niederoesterreich, Wohnbaufoerderung Eigenheim. Stand: 2026-08-01.